大型城市商业综合体开发与运营规律研究——中日案例比较分析.docVIP

大型城市商业综合体的开发与运营规律研究——中日案例比较分析杨宝民? 张中增 江禾 ??????? 杨宝民，星联国际不动产机构深圳市新摩尔（NEW MALL）商业管理有限公司总经理，清华大学商业地产总裁班客座教授。大型城市商业综合体研究的意义 一、?大型城市综合体是经济发展的要求二、?高水平做好城市综合体经营分析和建筑策划工作三、?服务城市综合体的多专业团队协同工作方法四、?城市综合体的经营管理五、?我国发展城市综合体的策略选择与新摩尔的实践 课题研究的意义 ??????? 大型城市综合体一般包括五星级酒店、购物中心和写字楼、公寓型住宅，它是城市集约化发展的必然要求，能够满足办公、购物和白领人士居住要求。??????? 大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般酒店功能和购物中心功能是基本组合或者写字楼和购物中心功能进行基本组合。???????? 从2002年开始作者不仅参与策划了深圳一流的购物中心和写字楼，而且论证过五星级酒店以及公寓，获得城市综合体策划的初步经验。??????? 为了在2008年奥运会前完成国内重要城市上海、长沙综合体的实际策划与开发工作，深圳NEW MALL公司组织专家多次考察美国、日本城市综合体，通过消化吸收考察成果。我们带着日本考察成果又系统调研北京、上海、深圳、青岛等城市综