建筑物区分所有权专有部分和共有部分的界定标准的研究.docVIP

内容摘要 随着城市的发展，为解决日益密集的人群居住问题，建筑物区分所有权制度 逐渐为我国理论及实务界所关注，进而在我国《物权法》中得以确立。然而，我 国物权法构建的建筑物区分所有权制度仍无法解决实务中关注的许多问题，例 如，实务中争议较大的停车位权属问题，还有会所、屋顶平台、外墙面等建筑的 权属问题。笔者认为，这些争议均是围绕着建筑物区分所有权专有部分与共有部 分的界定而展开的，对于这一问题学者们虽然在理论上做过探讨，但始终都无法 提供有效解决该问题的办法，因而，笔者选取“建筑物区分所有权专有部分与共 有部分的界定标准研究”这一题目，对建筑物区分所有权中专有部分与共有部分 的界定、界定标准以及停车位的产权归属问题进行了探讨研究。本文的研究思路 主要是首先对建筑物区分所有权专有部分与共有部分之界定的基础理论进行全 面而深入的剖析，从而形成专有部分与共有部分的具体界定标准；在此基础之上， 以实务界争议较大的停车位权属问题作为切入点，对建筑物区分所有权专有部分 与共有部分的相关基础理论及界定标准进行检验及具体适用；另外，本文还对实 践中存在争议的会所、外墙面、屋顶平台等建筑物的权属问题进行探讨；最后， 根据相关论述，形成相应立法建议。 本文除引言与结论部分之外，共分为五个部分进行论述。 第一部分对建筑物区分所有权专有部分的具体界定问题进行探讨。本部分结 合各国、各地区对专有部分之界定的具