小区停车位权属问题的研究.doc

中文摘要 随着我国经济水平的不断发展，私有汽车的保有量不断上升。随之而来的 小区停车位问题也日益凸显出来。在实际生活当中，因停车位而发生法律纠纷 的状况层出不穷。论文应用案例分析法、经济学分析法、比较分析法、历史分 析法等方法，通过国内外小区停车位权属现状及立法的比较分析，针对我国物 权法中存在的客观不足，提出了进一步完善的若干建议。 论文首先界定了小区停车位的含义，并对现实中的各种停车位做了详尽的 分类。小区停车位在法律属性上属于物，是法律关系的客体之一，属于附着在 土地上与房屋相似的不动产。在我国现有法律体系下，小区停车位可以基于土 地所有权、国有土地使用权、宅基地使用权、典权及土地租赁权而存在。 论文以物权法的颁布为节点，对我国小区停车位权属的历史及现状做了比 较分析。物权法颁布之前，对小区停车位权属的规定只存在于地方性的立法中， 在科学性、严谨性方面存在诸多不足。物权法颁布后，其 74 条规定为我们解决 小区停车位权属纠纷提供了法律依据，但是规定本身还有待完善。其后出台的 司法解释也有进一步修改完善的空间。 论文基于建筑物区分所有权和小区停车位的类型化前提，提出了解决小区 停车位权属纠纷的理论模式，一是以专有权为基础，将小区停车位产权独立化， 二是以共有权为视角，区分对待。并在此基础上，具体论述了各种停车位的权 属状况。小区停车位作为一种重要的财产，只有权利真正行使才能实