房地产项目开发计划编制.xlsVIP

Sheet3 Sheet2 Sheet1 Chart1 备注 部门经理 工程部 节点：施工图纸完成交付日期 工程决算 项目总结 一级节点 二级节点 三级节点 进行管线埋设 通电试验 验收 砼浇注 消防联动试验 安装试运行 安装工程验收 高压电揽沟及设备基础放线 电缆沟沟体及设备基础土建及预埋\接地实施 电力电缆敷设 电气预埋管线在模板上放线 走管施工 穿线 通电检查 确定各种雨污各接如点的排水标高 通水试验 住户手册印刷到位 机房设备安装 运行调试 电梯预验收 四级节点 建设用地规划许可证 获取书面批复 产品定位 策划公司确定 中标通知书 营销管理部 项目视情况请代理 签订合同 策划合同 适合涉及拆迁项目 与产品策划同步 本节点对销售有直接影响，时间安排以开盘销售前完成为宜 实施部门 审核部门 管理部门评审意见 完成标志 完成情况及分析 项目启动阶段 项目获取阶段 寻找合作资金 研究并确定融资方式 项目招商阶段 明确合作伙伴 引资（商业计划书） 合作实施 土地使用权证 投方案标 投经济标 拍卖 挂牌 项目方案确定 确定土地上限 竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定拍卖战术 投标、摘牌 签订土地出让合同 确定用地图、桩点坐标、用地条件 交纳政府净收益，契税，交易费 区域市场调研 销售许可证 施工放线 组织施工单位进场、建立平面和高程控制系统。建立控制主轴线（基线）标桩，并在现场清楚标明墙、柱轴线位置，组织施工单位进行有效保护并接管 规划验线 监理单位组织工程部、设计、规划局验线 桩基施工 试桩施工，根据施工图及有关施工规范制定桩基施工标准，审核桩基单位的施工组织设计，施工人员资质，进场材料是否合格等 桩基检测 开槽（办理各种手续，组织协调环卫、市容等政府部门） 土方工程 支护工程 降水工程 建筑知识，楼盘背景，项目卖点综述，竞争对手比较，付款方式，法律手续，销售技巧等方面的综合系统培训。 地面 防水 抹灰 门窗 轻质隔墙 幕墙 涂饰 通信网络系统 通信系统，卫星及有线电视系统，公共广播系统 办公自动化系统 计算机网络系统，信息平台及办公自化应用软件，网络安全系统 建筑设备监控系统 空调与通风系统，变配电系统，照明系统，给排水系统，热源和热交换系统，冷冻和冷却系统，电梯和自动扶梯系统，中央管理工作站与操作分站，子系统通信接口 火灾报警及消防联动系统 火灾和可燃气体探测系统，火灾报警控制系统，消防联动系统 安全防范系统 电视监控系，入侵报警系统，巡更系统，出入口控制（门禁）系统，停车管理系统 综合布线系统 缆线敷设和终接，机柜、机架、配线架的安装，信息插座和光缆芯线终端的安装 智能化集成系统 集成系统网络，实时数据库，信息安全，功能接口 电源与接地 智能建筑电源，防雷及接地 环境 空间环境，室内空调环境，视觉照明环境，电磁环境 住宅（小区）智能化系统 火灾自动报警及消防动系统，安全防范系统（含电视　临近系统，入侵报警系统，巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、停车管理系统），物业管理系统（多表现场计量及与远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区建筑设备监控系统、物业办公自动化系统），智能家庭信息平台 送排风系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试 防排烟系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，防排烟风口、常闭正压风口与设备安装，风管与设备防腐同，风机安装，系统调试 除尘系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，除尘器与排污设备安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试 空调风系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，系统调试 净化空调系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，高效过滤器安装，系统调试 园林用水、换热站用水 中水 视讯 场站点位置 装修完成 公开招标 《税务登记证》 勘察测绘 其他报批 评估报告 规划设计 市政设计 开工准备 监理单位确定 基础施工 招商运营 营销推广 推广销售阶段 销售培训 物业管理单位确认 销售方案确认 物业接管 分户验收 公共区域接管 自用区域接管 商圈主要商业业态分布状况、经营状况、经营特点、预期发展方向,竞争项目开发规模、定位种类、操作方式、开发周期 提取数据库相关数据进行重点分析、竞争项目实地调研了解相关信息 项目设计阶段 规划设计条件提供 前期部 规划设计单位确定 中标通知书 工程管理部 规划设计任务书完成 《规划设计任务书》 规划设计完成 《项目修建性详规设计》 规划设计内审 内审会议记要 规划设计报批 报批批复 建筑