生态集镇城市设计指引.pdfVIP

生态集镇控规——城市设计任务书 一．项目概况 1.基地情况 1.1 用地地点 本项目位于新余仰天岗北 麓，白梅水库安置区位于该区 域南侧，地块内部水流丰富。 1.2 周边道路 主 要 通 过 龙 盘 大 道 与 城 区 好大广高速对接，向东北有规 划道路与高铁组团连接。 1.3 周边环境 周边以自然村落和耕地为 主。西侧临在建的大广高速， 北部为沪昆高铁，南部为沪昆 高速和仰天岗山麓；白梅水库的下游孔目江在基地东侧由西北蜿蜒向东南 而去，整个基地被苍翠与碧水拥抱，环境清雅优美。但缺乏开发，有临河 无水景的缺点。 1.4 用地面积 规划用地面积为 144.85ha，绿地面积不少于 30%。 1.5 基地简况 该地块的以白梅水库安置区为启动区，考虑延续安置区内的水系成为地 块的主要景观水系，形成通畅 的商业内街。 1.6 地理概况 周边自然资源十分丰厚， 区内现状地貌为农田与耕地，缺乏可保留的自 然植被，地块内以人工造景为主，毗邻孔目江水系，外围拥有大面积原生 植被、大量成树，外环境较为有利。 2.基地社会概况及分析 2．1 目前目前基地所在区域生活配套设施缺乏，周围 2 公里范围内没有商场、 超市，但离高速公路不远，便利的交通条件可有限弥补。 2．2 基地位于规划仰天岗绿色生态区域，为将来的旅游、休闲、度假区，成为 新余的旅游休闲文化景观带。基地所在区域为规划安置及旅游休闲居住区。 3.规划要求 3.1 容积率：1.2-1.4 3.2 限高： 20 米； 4.市政管线 通过龙盘大道向南与市区管线进行对接 二．市场定位及功能布局 天工·雾语城 1.市场定位 1.1 项目总体定位 1.1.1 项目市场定位 （1）市场形象定位 打造品牌：天工·雾语城——引自《天工开物》的谐音，突出了该集镇是以 《天工开物》为主题的，其次，“雾语”二字更凸显了集镇的优雅，静谧， 舒缓，文化的特点。 功能布置：全功能休闲生活特区/原生态别墅公园/中坚领袖的梦想家园/《天 工开物》的文化体验区 全功能休闲概念——商务休闲，居住休闲，运动休闲，景观休闲，旅游休 闲； 原生态别墅公园——别墅是稀缺的，也是珍贵的，别墅生活是一种高品质 生活，是成功人士的生活模式，高格调定位有利于烘托气氛，使人们期望 值攀高，为低价入市制造驱动力，公 园生活主要指环境，以建筑生长在公 园里为意象来营造一个公园社区； 中坚阶层多元化的价值趋向——希望有相应宽容写意的生活模式可选，体 现多元化主题，将现在的主体阶层（中产阶级）作为吸引入住的主要人群。 《天工开物》的文化体验区——《天工开物》全书详细叙述了各种农作物 和工业原料的种类、产地、生产技术和工艺装备，以及一些生产组织经验， 既有大量确切的数据，又绘制了一百二十三幅插图。全书分上、中、下三 卷，又细分做十八卷。上卷记载了谷物豆麻的栽培和加工方法，蚕丝棉苎 的纺织和染色技术 ，以及制盐、制糖工艺。中卷内容包括砖瓦、陶瓷的制 作，车船的建造，金属的铸锻，煤炭 、石灰 、硫黄 、 白矾的开采和烧制， 以及榨油、造纸方法等。下卷记述金属矿物的开采和冶炼，兵器的制造 ， 颜料、酒曲的生产，以及珠玉的采集加工等，在集镇内形成不同的景观区， 形成一系列的叙事性景观通廊。 （2）产品档次定位 规划设计、环境配套、物业管理等综合素质一流的高品质、高品味的 低密度多元主题复合型居住健康休闲小镇。 （3）产品功能定位 作为 150 万平方米的大社区，产品功能属性应该具备多元化的特征， 产品尽量具备弹性，可发展性，满足多样化的需求，因此其功能应该是从 衣、食、住、行、娱乐、休闲全方位满足居住需求，重点打造沿水商业步 行街； 独立或联排的徽派建筑是产品最基本的定位，以徽派建筑为主要形式， 形成院落花园、街域、人车共享等为本项目的主要规划元素 注重产品的个性与主题。每一期产品的形势并具有各自的主题，文化体验、 农业采摘或者运动。 1.1. 2 项目竞争优势 良好的自然景观创造的地段优势 便捷的直入交通创造的地段优势 孔目江生态走廊规划创造的地段优势 仰天岗生态经济区的环境优势 高速公路服务区的优势 1.1.3 项目目