个人出售回迁房的购房时间、原值如何确定.pdfVIP

个人出售回迁房的购房时间、原值如何確定 问：个人出售回迁房的购房时间 、原值如何確定？可否以拆迁协议上確定的金额作为营业 税扣除依据？ 答 ：《国家税务总局关於房地產税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发 〔2005 〕172 號）规定 ，纳 税人申报时 ，同时出具房屋產权证和契税完税证明且二者所註明的时间不一致的 ，按照“孰先”的原则確定购买 房屋的时间。即房屋產权证上註明的时间早於契税完税证明上註明的时间 ，以房屋產权证明的时间为购买房屋 的时间。契税完税证明上註明的时间早於房屋產权证上註明的时间 ，以契税完税证明上註明的时间为购买房屋 的时间。 《营业税暂行条例实施细则》第十九条第一项规定 ，支付给境內单位或者个人的款项 ，且该单位或者个人 发生的行为属於营业税或者增值税征收范围的 ，以该单位或者个人开具的发票为合法有效凭证 。 按照上述规定 ，纳税人以实物回迁方式取得的房屋 ，如果不能提供取得房屋时的发票 ，就不能以拆迁协议 或其他资料上確定的金额作为营业税扣除依据 。 问：我校经上级教育部门批准向计划外学生收取一定数额的择校费 、赞助费 ，请问这笔收入 学校是否要向地税局申报纳税？ 答 ：《財政部 、国家税务总局关於加强教育劳务营业税征收管理有关问题的通知》（財税 〔2006 〕3 號）规 定 ，超过规定收费標准的收费以及学校以各种名义收取的赞助费、择校费等超过规定范围的收入 ，不属於免征 营业税的教育劳务收入 ，一律按规定征税。 问：我公司按规定向业主代收了住房专项维修基金32 万元 ，这部分代收费用是否应並入营业 额缴纳营业税？ 答 ：《国家税务总局关於住房专项维修基金征免营业税问题的通知》（国税发 〔2004 〕69 號）规定 ，住房专 项维修基金是属全体业主共同所有的一项代管基金 ，专项用於物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的 维修和更新、改造 。鉴於住房专项维修基金所有权及使用的特殊性 ，对房地產主管部门或其指定机构 、公积金 管理中心 、开发企业以及物业管理单位代收的住房专项维修基金 ，不计征营业税 。 问：超市从农贸公司购买农產品 ，取得对方公司开具的货物销售发票 ，如果是普通发票是否 可以抵扣进项税额？ 答 ：根据 《增值税暂行条例》第八条规定 ，购进农產品 ，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用 缴款书外 ，按照农產品收购发票或者销售发票上註明的农產品买价和 13%的扣除率计算抵扣进项税额。 因此 ，超市从农贸公司购买农產品取得的普通发票 ，可以按上述规定计算进项税额进行抵扣。 问：企业搬迁后 ，原有场地不使用的 ，是否可以免征土地使用税？ 答 ：根据 《国家税务局关於印发关於土地使用税若幹具体问题的补充规定的通知》（国税地 〔1989 〕140 號）第十条规定，企业搬迁后，其原有场地和新场地都使用的，均应照章征收土地使用税。原有场地不使用的 ， 经各省、自治区、直辖市税务局审批 ，可暂免征收土地使用税。 根据 《国家税务总局关於城镇土地使用税部分行政审批项目取消后加强后续管理工作的通知》（国税函 〔2004 〕939 號）第一条规定 ，对国家税务总局关於印发 《关於土地使用税若幹具体问题的补充规定》（国税 地 〔1989 〕第140 號）中第十条关於企业搬迁后原场地不使用的、第十二条关於企业范围內的荒山等占地尚未 利用的 ，经各省、自治区、直辖市税务局审批 ，可暂免征收土地使用税的规定作適当修改 ，取消经各省 、自治 区 、直辖市税务局审批的內容 。据此 ，企业搬迁后原场地不使用的 ，可暂免征城镇土地使用税 。 问：房地產企业单独修建的售楼部 、样板房等营销设施费 ，在土地增值税清算中如何扣除？ 答 ：房地產企业单独修建的售楼部 、样板房等营销设施费 ，应分不同情况处理 ： 一 、房地產企业在开发小区內 、主体外修建临时性建筑物作为售楼部 、样板房的 ，其发生的设计、建造 、 装修等费用 ，应计入房地產销售费用扣除。售楼部、样板房內的资產 ，如空调、电视机等资產性购置支出不得 在销售费用中列支 。 二、房地產企业在主体內修建临时售楼部、样板房的 ，其发生的设计 、建造 、装修等费用 ，建成后有偿转 让的 ，应计算收入並准予扣除 。