泛海拉菲二期项目_竞争对手圈定及分析.ppt

区域 前海 宝安中心区 后海 蛇口 福田 区域竞 争等级 一级 二级 一级 二级 一级 二级 一级 二级 一级 二级 85-90 中泰艺术名庭 铭筑 中海阳光玫瑰园 依山伴云 万豪月半山 向南瑞峰 鸿荣源 N16项目 合正汇一城 佳华名苑 兰溪谷三期 花园城五期 廊桥 国际 115-150 鼎泰风华奥斯卡 中海阳光玫瑰园 依山伴云 鼎泰风华奥斯卡 德尚世家花园 华海澜湾 合正汇一城 兰溪谷三期 花园城五期 半岛城邦二期 160-175 鼎泰风华奥斯卡 德尚世家花园 鸿威海怡湾 半岛城邦二期 本项目竞争对手圈定 竞争对手区域广泛 注：白色表一手房竞争 黄色表二手房竞争 竞争项目：以 “销售周期”作为首要因素筛选，再根据产品线、规模、价值诉求圈定本案竞争对手，研究本案竞争支点！ 中 泰 艺 术 名 庭 竞争点：与本案在价值诉求点（区域规划与山景资源）、产品（75-90平）、城市配套（成熟）形成竞争！ 基础信息： 物业类别 高层住宅 占地面积 3878平米 建筑面积 18614平米 容积率 4.8 产品规划 A座32层，B座28层 项目特性： 1.社区氛围极低，区内配套极少 2.片区度高：居住以及商业氛围浓厚，配套齐全。 3.地段：东滨路与向南路交汇处，交通便利。但噪 音较大 4.规模：体量为1.8万㎡，远低于本项目 5.发展商实力：主营金融投资，房地产经验浅！ 产品户型 70-90㎡两房、三房 价格 预计均价2.5万/平，总价80-300万 潜在供应 229套 车位 120 项目状态 施工阶段 开发商 深圳市众联业贸易有限公司 本案 本案 竞争点：与本案在产品（75-90平）、城市配套（成熟）、价值诉求（区域规划与山景资源）形成竞争！ 基础信息： 物业类别 高层住宅 占地面积 12511平米 建筑面积 37535平米 产品规划 3栋34层高的高层和2栋11层高的小高层 项目特性： 1.社区极低、区内配套极少 2.定位：中小户型 3.地段：位于南山较繁华地段，坐落于大南山脚 下，安静，享有山景资源 4.规模：体量近4万㎡，小于本项目 5.发展商实力：知名度较低。  产品户型 79-89㎡两房、三房 价格 26800 潜在供应 432套 车位 250 项目状态 已开盘 开发商 深圳市荔芳园房地产开发有限公司 铭筑 合正汇一城 竞争点：与本案在城市配套（成熟）、规模（大城市综合体）、产品 (75-150平，规划好、自身配套多）与品牌力（知名品牌商）形成竞争 基础信息： 物业类别 都市综合体 占地面积 57000平米 建筑面积 331520平米 容积率 4.95 产品规划 7栋高层住宅和1栋商务公寓 项目特性： 1.大社区，自身配套多 2.定位：城市中高端住宅。 3.地段：西乡大道旁，交通、商业、生活等较配套成熟。 4.规模：体量为33万㎡，是项目的四倍。 5.特点：高容积率，片区人多拥挤，景观稀缺。 6.发展商实力：开发合正园等多个楼盘，有较高知名度  产品户型 70-150㎡两房-四房 价格 22000以上 潜在供应 2000套 项目状态 即将开盘 开发商 深圳市合正房地产集团有限公司 本案 华海澜湾 竞争点：与本案在城市配套（成熟）、产品（115-160平）形成竞争 基础信息： 物业类别 高层住宅 占地面积 17992平米 建筑面积 63061平米 容积率 2.22 产品规划 2栋 项目特性： 1.社区氛围低、区内配套少 2.定位：城市中高端住宅。 3.地段：地铁附近，交通、商业、生活等配套成熟。 4.规模：体量为6万㎡，小于本项目。 5.特点：赠送大(25%左右)、绿化高。 6.发展商实力：主营建筑施工以及建材 本案 主力户型 110-160㎡ 价格 19000 潜在供应 248套 车位 328 项目状态 已开盘 开发商 深圳市方华房地产集团有限公司 鸿荣源N16项目 规划及地铁是投资者主要考虑因素 本案 本案 鸿荣源N16项目 地铁1号延长线 宝安中心站 宝安体育站 基础信息： 物业类别 高层住宅 占地面积 10000平米 建筑面积 90000 平米 产品规划 2栋32层L型塔式高层 项目特性： 1.中等社区、区内配套较少 2.定位：中小户型 3.地段：典型地铁口物业，与宝安体育馆仅一街之 遥，有噪音 4.规模：体量近9万㎡，接近本项目 5.发展商实力：开发公园大地等知名楼盘，开发商实 力强