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基准收益法批量估价研究与应用 (宋生华虞达锋) 摘要：当前中国的房地产批量估价实务中，作为三大传统估价方法之一的收益法 并未能得到深入、广泛地运用。而对于收益性房地产，收益法的作用是其他估价方法无 可替代的。针对运用收益法进行批量估价的难点，笔者通过研究探索出以基准房地产纯 收益、基准报酬率为基础的“基准”收益法批量估价模型，并在实践检验中取得了良好 效果。 关键词：基准收益法批量估价应用 一、前言 中国目前正处于推进房地产税的关键时期，作为其中关键的房地产批量估价技术也 因此在近两年受到业界的广泛关注。在当前中国的房地产批量估价实务中，运用最为广 泛的估价方法有比较法、成本法以及路线价法，而作为三大传统估价方法之一的收益法 并未能得到深入、广泛地运用。原因在于虽然收益法估价理论成熟，但其即使在个案评 估中仍存在一些难以把握的因素，进而限制了其在批量估价中的实务运用。 房地产估价规范要求收益性房地产要选用收益法进行评估。对于收益性房地产，收 益法清晰地揭示了房地产价格形成的内在原因及过程，估价结果具有很强的信服力，其 作用是其他估价方法无可替代的。运用收益法进行批量估价的难点主要在于如何快速准 确地批量确定估价对象的纯收益及报酬率(选用