投资估算(确定稿).xlsVIP

2008.12.10 (修改) 2.1.1.2 按建筑面积 2.2.14 2.2.16 2.3.2 3.1.1.2 3.1.1.3 3.2.2 3.2.2.2 3.2.3.2 3.3.2 3.3.3 环境绿化 大门及其他零星工程 小区入口电动门 其他 其他费用 3.6.2 3.6.3 地基处理费 电梯 不可预见费用 2.3.4 3.6.4 ㎡ 总建筑面积 人防出口 金额(元) 一 土地征用及拆迁费用 二 前期工程费用 三 基础设施建设费用 四 建筑安装工程费用 五 十 十一 合计 平方米 开发类型 总价 其中 安置面积 其中 可售面积 天然气集资费（含监理费用2.5％） 暖气集资费及小区管网建设费 税前销售利润率 按查账征收，利润*25％ 净利润 税后销售利润率 单价 依据 契税 按建筑面积 勘探设计费 2.1.1 勘探费 地质勘探费 2.1.2 设计费 2.2.1 人防费 消防审查费 绿化费 招标代理费 质量监督费 劳动保险基金 规划公示费 定位放线费 面积测量费 购航测图费 预算编制费 检测费 地震检测费 电气检测费 销售面积预测费 三通一平费 2.3.1 2.3.3 场地平整 2.3.5 给排水工程费 3.1.1 给水工程 工程费 3.2.1 二次设计费 集资费 入网费 管网冲洗费 3.4.9 IC卡表费 3.5.1 3.5.2 导视系统 3.5.3 3.5.4 永久围墙 3.5.5 园区照明 3.5.6 3.6.1 土建、安装工程费 商业 装饰装修费 4.3.1 监理费 其他 公共配套设施建设费用 5.1.2 5.1.3 按集团差额累进计提 销售费用 销售收入5.5% 代收费用税金 总占地面积 20.68亩 社区公共用房 容积率 环境设计费 按50万元考虑 2.4.1 临时围墙 2.4.2 二次加压工程费 3.4.4 审图费 3.4.5 3.5.3.1 通信管道工程 财务费用 销售收入 人防地下室 3.4.6.2 二次支网工程费 按米计 开发期税费 可售面积（米） 职能部门费用 住宅面积测量费1.36元/m2 临时路 3.1.2 3.4.7 环境绿化工程费 500平方米 高层26层（3栋） 实际已发生 2.2.11 住宅476户,每户暂估900元 2.2.21 2.2.22 2.2.23 2.2.24 已发生 2.0/m2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.2.7 2.2.8 2.2.9 2.2.10 2.2.12 2.2.13 2.2.15 2.2.17 2.2.18 2.2.18.3 2.2.18.4 2.2.18.5 2.2.18.6 2.2.18.7 2.2.19 2.2.20 4.1.2 工程费用*0.046 3.1.3 3.1.4 给水工程监理费 户数 建筑面积 四个一及物业用房 地下建筑面积 地下车位 其中：可售面积 总可售面积（地上） 住宅 序号 项目 楼面价格(元/M2) 六 不可预见费用 七 管理费用 八 开发间接费用 九 均价 有线电视集资费 总投资 利润 所得税 计算说明 土地出让金 按256万/亩计算 拆迁安置费 土地出让金的4% 2.1.1.1 地下文物勘探费 2.1.2.1 总体规划设计费 2.1.2.2 人防设计费 2.1.2.3 施工图设计费 2.1.2.4 2.2.2 市政设施配套费 墙改专项费（须交） 墙改专项费（须退） 民工工资保证金 施工图设计审查费 人防质检费 4300元/栋 550元/栋 2.2.18.1 土壤中氡浓度检测费 暂按6元/建筑平方估算 2.2.18.2 室内空气检测费 主体基础、结构、屋面、外窗、电阻等检测费 防雷装置检测费 2.3元/m2 商业部分按2.2元/M2计入\住宅部分按1元/M2计入 消防设施检测费 按建筑面积2.3元/M2计取 住宅0.2元/M2，非住宅0.3元/M2 日照分析费 环境测定费 按设计合同额 设计招标代理费 临时用水工程费 按25000元估算 临时用电工程费 实际发生 按5万元估算 其他费用 2.4.3 临建设施 3.1.1.1 手续费 生活表,30元/块；消防及绿化暂估5块，500元/块；商铺，300元/块 3.1.1.4 污雨水、道路工程 供配电工程 3.2.1.2 3.2.2.1 高压工程 低压工程 3.2.3 3.2.3.1 电表费用 高可靠性费用 按商业建筑面积，1千伏安/10平方米,每千伏安330元 供气工程 3.3.1 含2.5％监理 供暖工程 3.4.1 3.4.3 庭院网工程验收并网费 3.4.6 3.4.6.1 一次支网工程费 热交换站工程及设备费 按建筑面积，10元/平方米 3.4.8 有线电视入网集资费及工程费 园区智能化工程 4.1.1 桩基工程费 已签合同 4.2