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关于保障性住房购房者意愿 调查报告 观研天下 出版时间：2014年 导读：关于保障性住房购房者意愿调查报告，保障性住房的低成本特性与其工程质量之间存在着矛盾张力。为降低建设成本，一些地方的保障性住房建设中出现了诸如“房屋质量缺陷”、“质量设计低端化”等影响公共安全的质量问题。参考《中国房地产信托消费市场监测及投资动向分析报告(2014-2018)》? ? ? ??1　引言 ? ? ? ??保障性住房的低成本特性与其工程质量之间存在着矛盾张力。为降低建设成本，一些地方的保障性住房建设中出现了诸如“房屋质量缺陷”、“质量设计低端化”等影响公共安全的质量问题。目前有关研究主要侧重于住房保障制度、保障性住房开发模式和融资[5－6]等，周灵敏、周海珠从实例出发分析了低成本绿色保障房设计策略，毛鹏等在论证保障性住房开发商代建制的过程中提出了能有效降低保障房建设成本的建设模式，徐虹从支付能力视角论证了保障性住房价格脱离居民支付能力。本研究则以保障房申请者（购买者）意愿为切入点，通过结构性访谈问卷调查，了解他们对住房居住功能的需求程度，探讨保障性住房建设成本的节省空间。 ? ? ????2　调查研究方案 ? ? ? ??2.1　调查问卷设计 ? ? ? ??根据调查目的，问卷设计除了受访者的基本信息之外，主要调查问题有5项：（1）担心的保障房质量问题；（2）选择保障房居住区和住房时考虑的因素；（3）为减少成本，愿意在哪些方面降低建设标准；（4）对公建配套设施的需求度；（5）对环境绿化标准的需求度。问卷中问题的阐述采用通俗易懂的语言，选项确定则以受访者作为非专业人士能目测观察到或者在他们认知层面上能考虑到的现象或问题为基本准则，个别无法回避或难以用简短语言加以解释的专业词汇，则通过培训后的调查员面访时予以解释。 ? ? ? ??2.2　调查方式 ? ? ? ??鉴于所调查群体的文化水平高低差异，采用结构式访谈问卷调查方式，即由访员按调查问卷逐条向受访者出示问题卡片，进行询问，并勾划问题答案。需要时，可以对问卷进行一些解释。同时，访员记录受访者对所调查问题发表的观点和看法。 ? ? ????2.3　调查样本概况 ? ? ? ??选择南京某待拆迁的中低收入人群居住的老旧小区，入户访谈。调查时间为2013年9月13日和14日。实际受访者148名，有效问卷127份。受访者中，男性81名，女性46名，31－40岁27人，41－50岁29人，51－60岁6人，61岁以上为65人。 ? ? ????3　调查统计结果及分析 ? ? ? ??3.1　对将来入住的保障房，最担心的质量问题调查结果与分析 ? ? ? ??该问题设计为限3项的多选排序问题：“您有机会入住保障房，最担心的新房质量问题，首先是什么？其次是什么？再其次是什么？”。按受访者所给出的排序分别赋予3、2、1的权重，按如下规则计算各项的顺序指数：假定受访者中选择“卫生间是否防水”最多的人数占总受访人数比例为a%、选择居其次的人数比例为b%、选择居第三的人数比例为c%，则该项的顺序指数为。各调查项的顺序指数如图1所示。 　 ? 　图1显示受访者对卫生间是否防水特别关注，顺序指数高达0.69，保障房建设中对于卫生间防水质量把控尤其重要。其次，居民对外墙面是否开裂，房间布局是否合理均有较多的担心。此外，统计数据表明居民对电器开关、卫生洁具、地面平整方面上没有过多的担忧。 ? ? ????3.2　选择居住小区及保障房时优先考虑的因素统计结果与分析 ? ? ? ??该问题设计为限3项的多选排序问题：“您在选择居住小区及保障房时，首先考虑的是什么？其次是什么？再次是什么？”。采用上述同样的统计数据处理方法，获得受访者的选择项顺序指数（图2）。 ? ? ? ? ??图2数据显示，受访者首要考虑的是购房低成本或者低廉租金，指数达到0.65，这与申请保障房者收入普遍不高有关，也说明了保障房建设中降低成本的重要性。“小区对外交通的便利”顺序指数为0.47，排在第二位，这是因为保障房申请者为低收入的工薪阶层，日常上下班出行主要依靠公共交通，所以尽管保障房小区规划选点可能在城市比较偏僻的地点，但城市的公共交通也应及时延伸，保障房居住区的公共交通规划和布点也纳入到保障房建设的统筹规划体系中。“房子的安全性和耐久性”也是居民考虑的重要因素，绝大多数受访者表示只要有房子住，舒适即可，在装修、外观、配套等没有更高要求。 ? ? ? ??3.3　降低保障房建设标准的调查结果与分析 ? ? ? ??降低保障房建设成本可行路径之一，是在国家强制性建设标准条款得到保证的前提下，与普通商品房相比适当降低非强制性的建设标准。对此设计的调查问题是“适当降低保障房的建设标准可减少保障房的成本，这样可降低保障房的房价或保障房的租金。如果由您