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目 录 东郊小镇业主管理规约 3 第一章 概 述 3 第一条【规约对象】 3 第二条【小区基本资料】 3 第三条【管理组织模式】 3 第四条【共有部位/共有设施设备之定义】 3 第二章 物业管理 4 第五条【专有部分使用、转让及出租】 4 第六条【专有部分维修、养护、施工作业约定】 4 第七条【共有部分使用、维修与养护约定】 5 第八条【与供水、电、气等市政公用供应有关的责任约定】 5 第九条【小区物业管理方式】 5 第十条【物业服务合同示范条款】 6 第十一条【业委会对物业服务的监督】 6 第三章 物业费分摊、专项维修金归集及共有收益 7 第十二条【物业服务费用支付、归集约定】 7 第十三条【专项维修资金的交存和使用】 8 第十四条【共有部分的保险事项及费用】 8 第十五条【共有部分的收益权约定】 8 第四章 争议解决方式和违约责任 8 第十六条【争议解决方式】 9 第十七条【违约/侵权责任】 9 第五章?应急预案及附则 9 第十八条【应急预案启动】 9 第十九条【选聘临时物业服务机构】 10 第二十条【报告义务】 10 第二十一条【附则】 10 附件1 11 各楼栋、各街区共有资产清单 11 附件2 13 业主(和使用人)的专有部分使用约定 13 附件3 15 共有部分使用约定 15 东郊小镇业主管理规约 依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》和《江苏省物业管理条例》等法律法规，全体业主就本小区建筑物及其附属设施设备的使用和维护，制定本管理规约。 第一章 概 述 第一条【规约对象】 本规约对小区内所有业主和使用人均具有约束力。 第二条【小区基本资料】 1、物业类型：住宅及配套用房。座落于南京市江宁区麒东路777号，物业区域东至： ； 南至： ； 西至： ； 北至： 。 2、物业面积及户数。土地使用权面积：5,560,000㎡；总建筑面积： (㎡)，其中专有权面积591782.78 (㎡)。已交付第一、二、三、四、六街区共6706户，其中住宅6666户；经营用房40户。 第三条【管理组织模式】 小区采用代表制分层决策模式。即以楼栋或组团为基本单元选举业主代表，组成与分层决策相应的组织。楼栋住户决定所在楼栋事务，“街区会议”表决街区事务，“全体业主代表大会”表决整个小镇事务。管理组织的运行参见《东郊小镇业主大会议事规则》。 第五条 业主享有平等的知情权、建议权、共同管理组织的选举权和被选举权、质询监督权； 第四条【共有部位/共有设施设备之定义】 1、单幢建筑物的全体业主共有部位，包括该幢建筑物的承重结构(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、板等)、主体结构、抗震结构、共有门厅、共有通道、共有楼梯间、户外墙面、屋面、地下室等。 2、单幢建筑物的全体业主共有设施设备，包括该幢建筑物内的共有部位给水管道、共有部位排水管、落水管、水箱、水泵、电梯、共有线路、照明设施、消防设施、避雷设施、单元门及门禁设施等。 3、街区（包括别墅区、高层）范围全体业主的共有部位和共有设施设备，包括绿地、景观小品、场地、道路、路灯、沟渠、池井、信报箱、文体设施、给排水管道、水箱、水泵、共有天线、共有线路、照明设施、共有部位燃气管道、消防设施、门岗道闸、周界报警监控等安防系统、共有设施设备使用的房屋、物业管理用房、车库共有部分等。 4、跨街区间共有范围，除一街区之外各小区共用的主入口干道及附属排水照明绿化护栏侧石等。 以上资料，按各楼栋建筑单体、街区，详列为附件1。 第二章 物业管理 第五条【专有部分使用、转让及出租】 业主(包括使用人，下同)使用专有部分，应遵守附件2之《业主(和使用人)的专有部分使用约定》。 1、物业转让或者出租，受让人或承租人受本管理规约当然约束。有关费用如物业服务费等的承担一当事人之间约定为准，如无约定则以转让物业的交付或出租物业的交接时间为界各自承担。 2、房屋出租应遵守南京市有关房屋出租之规定，每户门禁卡最多发放张数为该户面积除以12；不得擅自改变房屋原设计功能和布局，不得分割搭建，不得按床位出租或者转租，不得将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或者转租。 3、对违反本规约出租或者转租的，业主委员会有权书面责成业主、物业使用人立即终止租赁行为。 第六条【专有部分维修、养护、施工作业约定】 1、需占用、挖掘道路或场地的，应向业委