工程概预算7(1).ppt

第一节 建筑面积的计算 一、概述 1、建筑面积的概念 建筑面积是指房屋建筑中各层外围结构水平投影面积的总和。 2、建筑面积的组成 它由使用面积（即直接为生产或生活使用的净面积）、辅助面积（即为辅助生产、生活活动所占净面积，包括楼梯、走道、厕所、厨房等面积）和结构面积（墙体、柱等结构所占面积）三部分组成。 3、商品房建筑面积的计算 （1）如果商品房是整栋出售，其销售面积＝整栋楼的建筑面积 建筑面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积 （2）如果商品房按套或单元出售， 其销售面积（套建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊 的公用建筑面积。 ①套内建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳 台面积 套内墙体面积 ★共用墙：包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间的分隔墙和外墙。按一半计算。 ★非共用墙：是指套内部的墙体。按投影面积计算。 ②分摊的公用建筑面积 ★公用建筑面积的计算 公用建筑面积＝整栋建筑物的建筑面积－各套套内建筑面积之和－作为独立使用空间出售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积 ★公用建筑面积分摊系数的计算 公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和 ★公用建筑面积分摊计算 分摊公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 二、建筑面积的作用 1、是确定建设规模的重要指标 根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。 2、是确定各项技术经济指标的基础 建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标。 三、建筑面积计算规则 计算工业与民用建筑面积，其总的规则应该本着凡在结构上，使用上能形成具有一定使用功能的空间，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工，材料和机械用量的建筑物和构筑物应计算建筑面积。反之，不计算建筑面积。 几个重要概念 1.三个高度： 　　⑴单层建筑物的高度：是指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。 　　⑵净高：是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 　　⑶层高：是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。 2.屋面板找坡： 平屋顶为了排水，可以把屋面板搭成斜的。高度是指地面至最低点的。 3.自然层： 就是楼房自然状态有几层。一幢10层的楼，自然层就是10层。 4.跃层、错层： 跃层主要用在住宅中，在每一个住户内部以小楼梯上下联系。 错层是指一幢房屋中几部分之间的楼地面，高低错开。 （一）计算建筑面积的范围： 1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，并应符合下列规定： （1）单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积。 单层建设物的高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。 （2）利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2～2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。 净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算；无围护结构的应按其结构底板水平面积计算；层高在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积。 3、多层建筑物其首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积。 4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2～2.1m的部位应计算1/2面积；当设计不利用的空间或净高不足1.2m的部位不应计算面积。 5、地下室、半地下室，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积 6、 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层设计加以利用并有围护结构的，层高在2.2m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.2m的部位应计算1/2面积；设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算建筑面积。 7、建筑物的门厅、大厅，按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上的部位应