星海湾金融商务区XH-3-AB地块项目.doc

星海湾金融商务区XH-3-AB地块项目星海湾金融商务区XH-3-AB地块项目 项目性质：综合术经济指标见表，。项目 单位 数值 备注 规划总用地面积 m2 约 总建筑面积 m2 其 中 地上m2 125960 商务 地下m2 20310 --- 其 中 地下面积 m2 计入容积率 地下设备用房面积 m2 计入容积率 容积率 - 绿地率 % 建筑密度 % 总车位 个 按公建1个车位/ 百平方米计算 其 中 地面停车位 个 地下停车位 个 表1.2 建筑明细一览表 楼号 建筑面积（m2） 地上 地下 总建筑面积 --- 1# 7-51 商务 105750 --- 105750 --- 2# 7 商务 20210 --- 20210 --- 3# 地下二层 地下停车库/设备用房 --- 20310（含4700 m2设备用房） 20310 其中4700 m2设备 计入容积率 合计 125960 --- 146270 --- 环境现状及评价范围 2.1建设项目所在地的环境现状 项目用地原为大连体育馆用地，后净地出让给大连华信信托投资股份有限公司，2014年该公司又将此地块净地出让给大连海通房地产开发有限公司用于本项目建设，项目用地现为空地。项目所在地区为二类环境空气质量功能区，环境噪声类功能标准。 本项目大气评价范围为以项目位置为中心，区域。项目营运产生的污水主要为生活污水废水中主要含COD、SS、动植物油、氨氮等污染因子，不含其它特殊毒性因子，此部分废水经市政管网排入污水处理厂此部分《城市污水》（GB 189-2002）中根据项目废水产生及处理情况，水环境只作影响分析，即简要说明所排放的污染物类型和数量、给排水状况、排水去向等项目建设过程中噪声主要为施工噪声，建成后主要为基础及配套设施的设备噪声，具体为供排水系统、供变电系统、换热站及地下车库设备噪声。项目所在区域属于类噪声标准适用区噪声环境影响评价等级为级。 3.1工程污染分析 本项目为房地产开发项目，在其建设过程中需场地平整和主体工程建设，同时还包括土石方、建筑材料运输等施工行为，这在一定的时段内将对周边环境造成一定的影响。但该影响一般是可恢复的，会随施工期的结束而一并消失。（1）废水：主要是公建营运产生的生活污水。 （2）废气：主要是汽车尾气。 （3）噪声：主要是地下车库的风机加压水泵。 （4）固体废弃物：主要是生活垃圾。 施工期地面扬尘要按环保要求采取积极有效的防治措施，如在施工场地周围设置围挡；工程材料、砂石、土方或废弃物等易产生扬尘物质应当密闭处理 ②噪声 施工期间对噪声较强的设备采取隔声、吸声等综合降噪措施，产生的施工噪声应满足《建筑施工厂界环境噪声排放标准》（GB12523-2011），并按环保部门对施工单位夜间施工提出要求进行实施。 施工期环境影响为短期影响，施工结束后即可消除。但考虑施工期对周围环境的影响，要求建设单位在建设过程中必须认真遵守各项管理制度，落实本报告提出的防治措施及建议，做到文明施工、严格管理、缩短工期，力争将项目建设过程中对周围环境产生的影响降到最低限度。 ③废水 项目施工过程的废水主要来自施工人员生活污水、基坑。临时污水储罐收集生活污水等方法。主要包括开挖过程地下涌水。废水，水量较难估算含大量泥沙，浑浊度高，若不处理排放，会造成周围水体污染。开挖产生地下涌水，降水等措施，建筑工地设置连续、通畅的排水设施和沉淀设施，防止泥浆、污水、废水外流或堵塞下水道。 ④固废 项目m3，全部外排至羊圈子渣场。 在施工过程中，施工单位应负责做好建设区域内的环境卫生工作，施工中产生或撒落的废弃物必须及时清运，施工现场临时设施和堆放物品不得有碍环境卫生；由施工现场驶入城市路街的车辆，车轮不得沾带泥土。工程竣工后，应及时修整场地，清运垃圾残土，保证竣工场地清洁。 ①废气 汽车尾气：汽车在地下车库内的行驶、起动和制动过程排放的尾气中含有NO2、CO、烃类、黑烟等有害物质，如不及时排放，在地下通风不畅的情况下尾气将会累积起来，造成停车场内的空气环境质量恶劣，直接危害人体健康。 因此，建设单位在地下车库内设置风机房，采取机械通风的措施，及时通风换气，促使空气流通。排风口就近设置于不会对周围环境产生不利影响本项目产生的废水主要是生活污水，水质比较简单，经化粪池消解处理后，可满足《辽宁省污水综合排放标准》DB21/1627-2008中排入污水处理厂的水污染物最高允许排放浓度要求，项目产生的生活污水通过市政污水管网排入市政管网进行集中处理。若项目建成时马栏河污水处理厂不能接纳本项目产生的污水，则此部分污水经化粪池厌氧发酵后，经自建的小型污水处理站处理，处理达到《城市污水处理厂污染物排放标准》（GB 18918-200