桐庐瑶琳仙境景区整合提升改造情况分析.docVIP

桐庐瑶琳仙境景区整合提升改造项目概况 一、瑶琳仙境现状 瑶琳仙境位于桐庐县瑶琳镇，景区总面积201084平方米。距县城23公里，是华东地区喀斯特洞穴的典型代表。据清朝乾隆《桐庐县志》载“瑶琳洞在县西北四十五里，洞口阔二丈许，梯级而下五丈余，有崖、有地、有潭、有穴；壁有五彩，状若彩霞锦绮；泉有八音声若多鼓琴笙；人语犬声，可惊可怪。盖神仙游集之地也”。 瑶琳仙境于1981年正式对外开放，以其“幽、深、奇、秀”的瑰丽景观和优美的生态环境而蜚声中外。瑶琳洞主洞长约900余米，面积约为2800平方米。洞内景点主要包括狮象迎宾、银河飞瀑、聚仙亭、琼楼玉宇、广汉舞台、灵芝仙山、桃花源、龙王殿等。 景区自1981年对外开放以来，知名度享誉海内外。于1982年被列入首批国家级重点风景名胜区；1991年被评为“中国旅游胜地四十佳”之一；1992年获“浙江省十大旅游胜地”；2002年进入国家4A级风景旅游区行列，赢得了“全国诸洞冠”之美誉。迄今已接待国内外游客达1900万人次。 二、工程概况 瑶琳仙境提升改造工程总用地面积184418平方米；规划建筑总面积18250平方米；建筑占地面积11120平方米，停车场面积13820平方米；道路及硬质铺装35400平方米；水域22180平方米；绿地面积118565平方米。提升改造工程总投资15亿元人民币，分三期进行建设。从2013年至2017年为第一期，具体情况见下（三）。 三、瑶琳仙境提升改造第一期详细方案说明 1、技术指标 项目 面积（㎡） 百分比 建筑面积 5250 / 建筑占地 2970 4.37% 硬地铺装 21400 31.47% 水系 21180 31.15% 绿地 22450 33.01% 总面积 68000 100.00% 2、建筑 序号 项目名称 单位 占地 建筑面积 1 游客服务中心，瑶琳仙阁 ㎡ 1370 2980 2 大门 ㎡ 100 100 3 碑廊 ㎡ 80 80 4 休息廊 ㎡ 40 40 5 公共厕所 ㎡ 90 90 6 商业服务设施 ㎡ 560 800 7 休息亭 ㎡ 35 35 8 林下餐厅 ㎡ 370 600 9 水边茶馆 ㎡ 300 500 10 访仙亭 ㎡ 9 9 11 揽秀亭 ㎡ 16 16 12 小计 ㎡ 2970 5250 3、估算书 序号 项目名称 单位 工程量 基价 合价 一 第一部分建安工程费 万元 1 大门、游客服务中心 ㎡ 2980 5000 2 碑廊 ㎡ 80 4000 320000 3 远山近水亭 ㎡ 12 6000 72000 4 休息廊 ㎡ 40 3000 120000 5 公共厕所 ㎡ 100 3000 300000 6 商业服务设施 ㎡ 800 3000 2400000 7 休息亭 ㎡ 35 4000 140000 8 林下餐厅 ㎡ 600 3000 1800000 9 水边茶馆 ㎡ 300 3500 1050000 10 访仙亭 ㎡ 9 6000 54000 11 揽秀亭 ㎡ 16 6000 96000 12 石牌坊 ㎡ 2 500000 1000000 13 广场铺装 ㎡ 5300 350 1855000 14 石雕墙、雕塑、地雕地面 ㎡ 1000 2500 2500000 15 亲水平台 ㎡ 400 800 320000 16 停车场 ㎡ 12700 300 3810000 17 园路 ㎡ 2000 350 700000 18 石桥，石栈 22 绿地绿化，水生植物 ㎡ 22450 250 5612500 23 电气 元 1300000 24 给排水 元 700000 25 小计 万元 4110 26 不可预见费5% 万元 202 27 工程造价 万元 4315 二 第二部分 工程建设其他费用 1 一.建设管理费 208.08 2 一.（1）建设单位管理费 1.5-1.2% 工程总投资 57.00 3 一.（2）建设管理其他费 1.5-1.2% 工程总投资 57.00 4 一.（4）工程监理费 2.00% 4315 工程费用 86.31 5 一.（5）建设工程质量监督费 0.18% 4315 工程费用 7.77 6 二.建设用地费 暂未计入 7 三.可行性研究费 0.20% 4315 工程费用 8.63 8 五.勘察设计费 7.00% 4315 工程费用 302.08 9 六.环境影响评价费 0.20 4315 工程费用 8.63 10 劳动安全卫生评价费 0.05 4315 工程费用 2.16 11 八.场地准备及临时设施费 0.80 4315 工程费用