东莞顺联玩具有限公司（44190000559-1）地块【荐】.docVIP

东莞顺联玩具有限公司（44190000559-1）地块 (村集体自行改造) 改 造 方 案 万江区新村股份经济联合社 二〇一五年六月 东莞顺联玩具有限公司地块 “三旧”改造方案 根据“三旧”改造规划和年度实施计划，我市万江区新村股份经济联合社拟对位于万江区新村社区眠床涡的旧厂房用地进行改造。改造方案如下： 一、改造地块的基本情况 改造地块标图建库编号为44190000559-1，位于万江区新村社区眠床涡，总面积1.2598公顷。其中集体建设用地1.2598公顷。集体建设用地中，有合法用地手续的0.6390公顷，无合法用地手续的0.6208公顷。 其中需完善集体建设用地手续的0.6208公顷，为万江区新村股份经济联合社所有，自1994年由东莞顺联玩具有限公司开始使用。 改造涉及的房屋、土地已经确权、登记。 二、规划情况 改造地块符合万江区土地利用总体规划和城乡规划，已纳入我市万江区“三旧”改造规划和2015年度实施计划，并已编制控制性详细规划。 三、土地利用现状情况 该地块现用途主要为工业用地，为东莞顺联玩具有限公司自1994年开始使用。现有建筑面积8160平方米，容积率为0.65，年产值为30000万元。 其中需完善集体建设用地手续的0.6208公顷。 四、协议补偿情况 改造地块中1.2598公顷集体建设用地由村集体经济组织自行改造。 新村股份经济联合社对地上建筑物已制订补偿方案，截止目前，该宗地的补偿安置等问题未引发任何纠纷，村民对补偿安置无不同意见。东莞市国土资源局已按照用地发生时的土地管理法律法规落实处罚。 五、土地拟改造情况 根据有关规划安排，完善0.6208公顷集体建设用地手续后， 连同0.6390公顷有合法用地手续的集体建设用地一并1.2598公顷土地，万江区新村股份经济联合社采用流转方式供地给东莞顺联玩具有限公司，由东莞顺联玩具有限公司投入20000万元资金进行改造。 改造后，该宗土地将用于仓储用地，用地面积12598.3平方米，容积率1.8，建筑面积22677平方米，预计年产值将达到45000万元。 东莞市万江区新村股份经济联合社 2015年6月15日