法定文本.doc

法定文本 目 录 第一章 总则 1 第一条 规划目的 1 第二条 规划依据 1 第三条 规划范围 2 第四条 使用原则 2 第二章 目标定位与用地布局 2 第五条 发展目标 2 第六条 功能选择 2 第七条 用地布局 3 第三章 地块编码与控制原则 4 第八条 地块划分与地块编码 4 第九条 控制单元与控制原则 5 第四章 开发建设规模与公共设施配置 6 第十条 开发建设规模 6 第十一条 公共设施配置 6 第五章 道路系统规划 7 第十二条 道路网络规划 7 第十三条 道路交叉口规划 8 第十四条 轨道交通规划 8 第十五条 交通设施规划 8 第十六条 公共交通规划 9 第十七条 慢行交通规划 9 第六章 绿地系统规划 9 第十八条 生态绿地控制 9 第十九条 公园绿地控制 9 第二十条 防护绿地控制 10 第二十一条 公共广场控制 10 第七章 市政工程规划 10 第二十二条 给水工程规划 10 第二十三条 污水工程规划 11 第二十四条 雨水工程规划 11 第二十五条 供电工程规划 11 第二十六条 通信工程规划 13 第二十七条 燃气工程规划 13 第二十八条 环卫设施规划 14 第二十九条 综合防灾规划 14 第三十条 环境保护规划 15 第八章 附则 15 第三十一条 调整原则 15 第三十二条 生效日期 16 附表1：土地使用性质兼容表 17 附表2：配套设施规划一览表 18 第一章 总则 规划目的 为进一步深化完善惠州仲恺高新区总体规划所确立的发展目标，并更好地协调各专业、各部门的管理要求，保证仲恺高新技术产业区新能源产业园土地开发建设科学合理进行，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《广东省城市控制性详细规划管理条例》的有关规定编制本地区控制性详细规划。 规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》 《城市规划编制办法》 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011） 《广东省城市控制性详细规划管理条例》 《广东省城市控制性详细规划编制指引》（试行） 《惠州市城乡规划建设管理试行办法》 《惠州市城市规划标准与准则》 《惠州市城市总体规划（2006-2020）》 《惠州市区综合交通规划（2005-2020）》（已批） 《惠州仲恺高新技术产业开发区总体规划（2010-2030）》 《仲恺高新区土地利用总体规划（2010-2020）》 《惠州市潼湖镇总体规划（2009-2025）》 《惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划》（已批） 规划地区涉及的其他已批、在编规划及各部分专项规划等 国家、省、市的其他有关法规、规范、标准与政策等 规划范围 规划区西至朱屋山、规划西大道，南至规划大潼线，北接观洞水库，规划总用地面积539.02公顷。规划范围内各类建设项目均应符合管理图则的规定和要求。 使用原则 本控制性详细规划由法定文件、管理文件和技术文件三大部分组成。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图则；管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括管理文本和管理图则；技术文件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括说明书、图集以及规划编制与修改情况说明等。 法定文本和法定图则两者同时使用，不可分割，并具有同等法律效力。 规划范围内的一切建设和土地利用活动均应符合法定文本和法定图则的规定，并应符合国家、广东省和惠州市有关法规、标准的规定。下一层次规划（修建性详细规划、城市设计等）也应遵循本规划进行编制。 第二章 目标定位与用地布局 发展目标 将规划地区建成仲恺高新技术产业开发区“二次创业”重要拓展功能单元、推动技术创新和新型产业集聚的引擎支点，成为产业、环境和社会相得益彰、配套完善、紧凑集约、环境优美的创新型高科技产业园区。 功能选择 规划形成以光伏产业、新型电池为主导，以核能装置生产为辅助新能源产业园。要求通过多种途径发展新能源产业，积极发展光伏产业的下游产业、电池原材料产业、动力电池产业等，为航天航空产业以及惠州市的新能源汽车及其零部件加工业提供技术支撑。 用地布局 本规划按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）进行土地使用性质分类。规划建设用地489.54公顷，占规划区总用地的90.82％，其中城市建设用地为471.41公顷；非建设用地为49.48公顷，占规划区总用地的9.18％。各类型用地及其比例见下表： 规划用地汇总表 序号 用地代码 用地性质 面积（hm2） 占城市建设用地比例（％） 人均用地（m2/人） 1 R 居住用地 65.46 13.89 19.25 其中 R2 二类居住用地 56.42 11.97 16.59 R4 四类居住用地 9.04 1.92 2.66 2 A 公共管理与公共服务设