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（2）北京华联购物中心租赁业务介绍 租赁部架构 总部租赁部部门职责 项目租赁部部门职责 租赁行政 项目租赁部部门职责 总部租赁部工作内容 租赁招商 1.协助项目进行业态规划、商户调整及招商事宜； 2.新项目开业前期参与制定租赁部招商预算及规划； 3.每周更新潜在合作商户的资料及对外联络汇总； 4.大租户资源开发及关系维护； 5.协调现有门店大租户租赁相关事宜 6.其它租赁相关协调事宜。 总部租赁部工作内容 租赁行政 1.审核租赁招商部门的租赁意向书和合同并确保达到公司要求； 2.审核租户资信材料； 3.审核租赁招商与租户之间的往来文件； 4.对公司租赁审批文件归档； 5.对各项目上报的报告进行审核； 6.对各项目租户的销售数据进行分析、制定报表，并向租赁招商人员提供及时信息； 7.其他协调事宜。 项目租赁部工作内容 租赁招商 1.按总部通过的目标完成租赁任务，并做到项目租户的合理组合； 2.负责起草项目年度预算和季度预计； 3.完成甚至超额完成所有可租商铺和区域的预定租金收入率； 4.起草占用成本报告、租金收入变化报告、欠收租金报告； 5.分析租户销售业绩，分析造成销售不好的原因，如有必要采取相应措施； 6.落实租赁部标准工作程序，包括欠租管理工作程序，及租户管理工作程序。 项目租赁部工作内容 租赁行政 1.起草租赁意向书和合同，并确保准确，包括查验工商、税务执照、注册商标等相关资质 2. 确保议定商户在租赁文件上签署、盖章，收取保证金及其它必要款项，包括交给对方合同文本的复印件，及租金收据 3.确保租户文件归入相应文档。 4.负责准备广场推广材料 5.负责所有可租单元商铺、半永久性中岛、其它区域的推广，包括接听、接待可发展商户的来电、来访，向其推销商铺，洽谈租赁条约、条款直至达成协议 6.每周更新可发展商户的推广报告。 7.就完成租赁意向和合同的所有款项与财务部联络 8.负责项目各类月报表 9.就欠租事务与商户联络 10.建立与商户的关系 11.其它租赁相关事物 三、北京华联上地购物中心业态分析 负一层业态分布 餐饮 餐饮 社区服务 超市 中岛 一层业态分布 时装服饰 餐饮 餐饮 中岛 社区服务 时装服饰 社区服务 百货 二层业态分布 时装服饰 餐饮 餐饮 时装服饰 时装服饰 社区服务 社区服务 百货 中岛 三层业态分布 儿童 儿童 儿童 儿童 时装服饰 时装服饰 中岛 百货 四层业态分布 影院 电玩 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 Thank You! 2011年2月总经理办公会 北京华联商厦股份有限公司 北京华联商厦股份有限公司 租赁部培训 一、购物中心行业概括 二、北京华联购物中心租赁业务概览 三、北京华联上地购物中心业态分析 目录 一、购物中心行业概括 一、购物中心行业概括 1.购物中心业态在行业的位置 2.购物中心的特点 3.购物中心租户业态划分 购物中心业态在行业中的位置 购物中心的特点 主力店（BHG超市，BHG百货） 服装、服饰 餐饮 书籍、文具 儿童 礼品 教育 家用家居 休闲娱乐 专业店 社区服务 美容保健 租户业态划分 主力店（BHG超市） 主力店（BHG百货） 珠宝/眼镜/表行 男女饰品/配饰 男装 女装 中性服饰 孕妇装 内衣裤/保暖内衣 街头服装/特色服装/ 个性服装/牛仔 运动休闲 运动器材 鞋 箱包 服装、服饰 自助/主题餐厅 西餐 西式快餐 面包店/蛋糕店/咖啡/ 冰淇淋/甜品店 中式快餐 中式正餐/火锅/烧烤 小吃/外卖/果汁吧 包装食品/特产店 茶馆 餐饮 书店/漫画店/音像 文具 书籍、文具 玩具/图书 服装 儿童 礼品 工艺品 纪念品 礼品 进修学校/补习中心 图书馆 商业学院/语言中心/音乐中心/戏剧学院/舞蹈学院 幼儿护理中心 儿童教育 教育 家居饰品 家具 绿化/鱼缸 窗帘及床品 日常用品 室内设计 建材/五金 床垫 照明器材 厨房/卫浴装置 家用家居 保龄球馆/溜冰场 电影院 卡拉OK 网络游戏/网络咖啡厅 电动游戏中心/儿童游戏中心 酒吧 健身房 迪吧 休闲娱乐 家居广场 家电广场 化妆品超市 运动广场 折扣广场 书城 专业店 便利店 自动取款机/银行/金融公司/邮局 诊所/牙医诊所 汽车展厅 彩票吧/票务 旅行店 旅行社 婚纱摄影店 DIY商店 照片冲洗店 花店 通讯服务 洗衣店 家政中介/职业介绍所 宠物店/宠物护理 商务中心 汽车美容 杂志店 衣裤织补服务 烟/酒 C电脑及信息器材配件 （包括打印机/扫描仪） 应用软件游戏软件及配件 音乐器材 维修服务 社区服务