深圳市龙岗101-05amp;T3号片区[南岭-求水山地区].doc

深圳市龙岗101-05T3号片区[南岭-求水山地区] 法定图则 No. LG101-05T3/01 （草案） 深圳市城市规划委员会 二○○九年十一月  依据《深圳市城市规划条例》（以下简称《条例》）第四章的规定以及深圳市城市规划委员会（以下简称市规划委员会）批准下达的2007年度法定图则编制计划，制定深圳市龙岗101-05T3号片区[南岭-求水山地区]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向市规划委员会提出对本图则的意见或建议。 本图则包括“文本”及“图表”两部分。 （1） （2）目 录 文 本 1.总则 1 2.发展目标与功能定位 2 3.土地利用性质 2 4.土地开发强度 3 5.配套设施 4 6.道路交通 6 7.地名规划 8 8.城市设计及其它有关规定 11 9.城市更新 12 图表文本 1.总则 本图则适用范围（以下简称本片区）为：深惠路、布沙路、湖东路、南环东路、丹沙路和生态控制线围合的区域，总用地面积为629.52公顷。 制定本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（1996-2010）》、《深圳市近期建设规划（2006-2010）》、《深圳市中部物流组团分区规划[布吉、平湖、横岗]（2005-2020）》、《深圳市城中村（旧村）改造总体规划纲要（2005-2010）》、《广东省城市控制性详细规划管理条例（2005）》、《深圳市城市规划条例》、《深圳市城市规划标准与准则》、《深圳市法定图则编制技术规定》、《深圳市基本生态控制线管理规定（2005）》、《深圳市蓝线规划（2007-2020）》、法定图则年度编制计划和其它专项规划。 制定本图则遵循的总体原则是：谨慎推动更新及社区自我平衡的规划原则。 本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。 本图则涉及的所有技术指标（本图则中特别注明者除外）均依据《深圳市规划标准与准则》（SZB01－2004）确定。 有关名词解释及其它技术规定详见附件《法定图则统一注释》（以下简称《注释》）。《注释》是制定和执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。 在本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。 本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，在下阶段详细规划设计时确需修改的，须按程序报批。 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《条例》第二十七、二十八条规定。 2.发展目标与功能定位 本片区的城市发展目标是：结合明确旧改项目，落实公共配套设施；重点保证片区对外出行需求，梳理与完善各社区内部交通；保护和控制规划区内的自然山体河流，营造良好城市环境，构建和谐居住社区。 本片区的功能定位：布吉片区的重要组成部分之一，将重点打造成为以生活居住为主、兼有产业功能的综合性城区。 3.土地利用性质 本片区土地利用性质主要包括：居住用地（R）、商业服务业设施用地（C）、政府社团用地（GIC）、对外交通用地（T）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、工业用地（M）、仓储用地（W）、绿地（G）、水域和其它非城市建设用地（E）.土地开发强度 本片区建设规模总量为778.69万平方米。规划人口规模为19万人。 本片区内各地块土地开发强度详见本图则“图表”的规定。 本图则中表达的地块用地面积和容积率等控制指标，因计算口径原因，可能与已出让土地的实际情况不符，但总建筑面积将保持一致。 在图则执行过程中，遇到以下情况时，土地开发项目和建设总量应保持不变： 对本图则确定的地块进行合并开发的； 对本图则确定的地块进行细分开发的。 但对地块的细分如涉及对建设总量的重新分配，且细分后用地权属分宗，需按程序报批。 本片区内已出让土地的开发强度按照已有的政府批件确定。 在图则执行过程中，地块开发强度的确定须进行用地初勘和地基处理的经济技术论证，并须满足相关工程地质安全建设的规定，其上限不得超过图表确定的容积率上限。 5.配套设施 本片区内的配套设施包括公共配套设施和市政公用设施。 图则中配套设施规模和数量依据上层次规划和本地区建设规模总量及人口规模综合确定。当实际开发建设的总量超过规划总量一定限度时，会对本片区的交通、环境和配套设施等带来较大影响，应对本图则进行必要的检讨。 本片区配套设施设置详见本文本“配套设施规划一览表”（表5.3）。 表5.3 配套设施规划一览表 设施类别 项目名称 数量 所在地块号 总量 规划增加 现状保留 规划 教育设施 幼儿园 17 4 01-01、01-07、01-14、01-15、03-10、05-09、07-06、07-19、08-01、08