房屋装修指南2013.docVIP

房屋装修指南 装修流程示意图 办理装修流程 连同施工负责人到物业服务中心办理装修申请手续， 填写《装修申请表》，并提交装修图纸及相关资料； 签订《装修管理协议》。 物业工程部对装修方案、图纸及相关资料进行核验、审定，并在二个工作日内通知您装修方案审定结果。 与装修施工负责人一同到物业服务中心缴纳相关费用，办理《施工许可证》、《施工人员出入证》后，您聘用的施工单位即可进场装修。 如果您在申请的装修期限内没有完成施工，请到物业服中心办理延期手续。 装修完工后，请向物业服务中心提出竣工验收申请，由物业服务中心安排进行装修验收。 6.装修竣工验收合格后，业户可在15日内到物业服务中心办理退费手续； 二、装修程序 1．申请装修 请业主携带本人身份证原件（为便于确认业主身份），到物业服务中心办理申请手续，签订《装修管理协议》并填写《装修申请表》； 请施工负责人一同前往，并提交身份证复印件及2张1吋彩照 业主委托他人办理装修申请手续，应提交业主身份证原件和授权委托书； 租户办理装修手续，应出具业主授权委托书； 请准备并随《装修申请表》提交以下资料： 1 装修图纸（指平面设计图、单元立面图、电力照明设计及用量图、给排水设计图等）； 比例为1：50或1：100 2 技术资料及施工预算书 3 施工单位营业执照、税务登记证、《承建资格证书》 提交复印件并加盖单位公章 如果装修涉及电路改造或电焊、气割等，应提交施工人员的电工操作证、电焊工操作证原件及复印件； 2．办理装修（缴费、办理相关证件） 物业服务中心受理装修申请后，在二个工作日内会通知您装修方案审定结果。无问题的即可办理装修的其它手续； 应缴装修费用标准请参照《装修收费一览表》； 物业服务中心根据业户申请的装修项目，签发《装修审图意见书》和《施工许可证》； 装修施工负责人连同施工人员应办理《施工人员出入证》，并提交： 身份证复印件 2张1吋彩照 未获《施工许可证》前，切勿动工。 施工现场必须按照每50平方米1个的标准配备灭火器（建议使用4KG装磷酸铵盐干粉灭火器）。 3．业主若委托物业二次清运打墙（板）取土等产生的特殊垃圾，将按照规定支付相关费用。 4．装修竣工验收 装修施工完成，请向客户服务中心申请竣工验收； 客户服务中心统一安排工程人员与业户及施工单位，一同按照装修审批的施工项目进行核验。 验收合格将在《装修申请表》签署验收合格意见。 如果验收存在问题，则请施工单位进行整改直至通过验收。 如有需向政府部门报批的工程，还需提交政府部门验收合格报告的副本备查。 三、装修管理 装修施工应由在政府部门注册、具备施工资质的专业队伍进行； 消防系统、供电系统、保安对讲系统的施工单位或人员必须具备相关的施工资质或要求； 装修方案经审定并获发《施工许可证》后方可进场施工。 装修范围限定 请勿改变房屋和配套设施的使用功能； 请勿改变和损坏房屋外观及公共设施； 请勿改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙等结构及上下水主管道、屋面防水隔热层； 请勿改变阳台形状和样式，请勿封闭阳台或改变使用功能； 为保证消防通道畅通，请勿改变进户门门洞设计，请勿使进户门及防盗门占用公共位置； 请勿改变厨房和卫生间的结构和功能，严禁将生活污水排入雨水管道； 请勿改动外门窗； 阳台和天台上请勿栽种高度超过1米的植物，请勿在阳台搭建假山、石等较大型景观； 进行地面、内墙面、天棚装修，请勿凿除原结构和水泥面层，地面装修材料厚度不得超过10毫米； 技术管理要求 墙体 室内装修时，严禁打、凿结构墙体、梁、柱、板等部位； 请勿在外墙悬挂招牌广告等设施； 未经许可，严禁拆除室内隔墙或自行做室内隔墙； 经审批同意自行做室内隔墙的，墙体材料必须采用轻质材料（如空心砖、防火夹板、轻钢石膏板等），如果采用木质架或板墙，则须涂刷防火漆。 阳台及露台 装修前需办理备案手续，经许可后方可进行。 阳台封装需用断桥铝合金材质，厚度1.2毫米以上。颜色必须使用香槟银，双层夹胶钢化玻璃。露台使用古铜色防腐木。 封装位置只能在立面以内，且不能把栏杆封装在室内；不得超出自我空间。 样式根据开间大小和上檐是否异形，使用物业统一要求。 不得在主柱、承重墙（板）上打眼或转孔。 地面及楼面 不得凿除室内地面、楼面原结构和水泥面层或开沟铺设管线。地面铺设装饰材料不得超过10毫米； 卫生间地面装修时，必须事先进行防水处理及48小时灌水试验，经客户服务中心验收合格后，才能铺设地砖。 在室内装设吊顶时，应在水管闸阀、电源箱或其它重要设备等位置预留检修口。 电气 设计中已充分考虑动力用电，如您须特别的动力用电，须向客户服务中心申请，经批准并按供电局收费标准缴付超出部分的增容费后方可增容； 楼宇内所有电气线路均已暗埋并配齐合适的管线，如需重新布置电气线路，必须考虑每个配电箱的电容