一个物业小区水电工程管理实例分析.pdfVIP

维普资讯 一 个物业小区承地磋 韶 实例分析 ■ 文 ／陈耀从 笔者所在公司承接的顾问项目东南 ·豪门世家小 发电机房与配电室隔有两堵墙，在发电时间内即使市 区在水电工程 日常管理和整改过程中积累了一些经验， 电恢复供应了，发电人员也难以知道，造成柴油的浪 探索了一些做法，希望此文能为同行提供一些借鉴。 费。针对这种清l况，工程人员安装了5只三相电表和 15只互感器，使2台发电机组发出的电量及用户的用 东南 ·豪门世家小区 电量得到了计量，为收取油费提供了依据。还在发电 各楼幢大堂和车库公共用电的整改 机组上安装了市电来电显示仪及响声信号铃，只要市 该小区四幢大堂的供电原来取之于地下车库的供 电一恢复，管理人员就能及时转换为市电供电，关闭 电系统。这套供电系统存在着不合理的问题，大堂的 发电机组，减少了能耗，降低了成本。同时还安装了 公共照明用电属于楼幢业户公摊，而地下车库的用电 1套微电脑程控自动充电器，确保蓄电池电能充足，随 量由物业服务公司支付。为此公司工程部投入了大量 时处于可发电状态。 人力从四楼的配电室引出专用供电线路 ，利用原配电 另外，由于增加了供电项 目，必须增设配电室的 线糟将电力引到大堂的总开关处，理顺了大堂用电的 抽屉式开关，并向供电局申请专用三相电度表。这不 计量 ，也方便了工作人员的用电控制，节省了大堂公 仅费用较高，且存在技术困难。工程人员通过对各用 共照明用电量。 电负荷的测算和统计，大胆设想 ，小心求证，对车库 在前期物业管理硕问中，我们发现地下车库照明 照明、集水坑及疏散照明三供电系统进行测算 ，发现 系统的用电费用惊人。工程人员对该系统进行分析研 原设计系统可进行综合使用，经改造后负荷已很小的 究，探讨整改方案。由于原车库照明系统不便管理， 车库照明，可以与疏散照明合并，由此腾出了一整套 在用电方面存在着较大的浪费，用电量最高为每月一 供电设备。不但解决了费用和技术难题，还使原设备 万多度，开发商为此而付出高额成本。在车库尚未正 的利用率进一步提高。 式移交给笔者所在公司的情况下，我们临时拆下部分 灯管，使电度从一万二干度降为五千度。在接管车库 后，我们立即着手对耗能进行整改，拆除大部分耗能 高的日光灯，大量的采用节能灯代替。拆除了1000盏 Et光灯，新安装200盏节能灯。在不影响使用的前提 下，电度从原来的5000度降为350度，大大节省了用 申．赞用。 对发电机组进行技术性改造 原发电机组供货商在供货时没有计量的仪器，发 电机组发电量成为未知数，造成油耗无法统计。在安 装过程中，施工队又偷工减料，没有安装设备中的来 电显示功能，给供电计量带来极大不便。由于该供电 系统较为落后，自动化程度低，停电后要手工合闸， 维普资讯 。 双 中 这样就把 原设计 的单 回路供水改造 为 回路供水 ， 做到生 供水 系统分析及 问题 的解 决 活用水与消防用