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A217-0315宗地用地发展协议书 甲方：深圳市凤凰股份合作公司 地址：深圳市宝安区福永街道凤凰社区 法定代表人： 文建锋 电话：0755- 乙方： 地址： 法定代表人： 电话：0755- 见证方：深圳市宝安区 局 地址： 法定代表人： 电话：0755- 鉴于： 一、根据《关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》（深府〔2013〕1号）等“1+6”文件精神，甲方决定响应政府政策号召，将自有的宗地编号为A217-0315的符合规划的合法工业用地（位于深圳市宝安区福永街道凤凰社区市场西区，107国道边，面积14568.29平方米），交给政府完善用地手续后，在市土地房产交易中心（以下简称交易中心）公开交易。 二、为满足甲方长远发展需要，甲方已同意将A217-0315宗地交给政府公开交易，乙方应符合以下条件： （一）土地竞得人（即乙方）应初步满足公开发行股票和上市条件，并已启动上市筹备工作。乙方在股份制改组前，应当允许甲方以增资扩股方式，成为乙方股东，持有乙方一定比例的股权份额。 （二）乙方在A217-0315宗地所从事的产业应当具有长远发展前景、符合政府产业规划，属于深圳市现行战略性新兴产业。 （三）乙方近年经营正常，发展良好。 上述条件最终以交易中心发布的《深圳市土地使用权出让公告》（深土交告〔2013〕 号，以下简称《出让公告》）确定的竞买申请人主体资格条件为准。 三、交易中心依法组织了A217-0315宗地的挂牌出让工作，乙方符合前述条件和《出让公告》要求，经深圳市宝安区人民政府审查，取得了竞买申请人主体资格。2013年12月日，在深圳市土地房产交易大厦三楼交易大厅，经公开交易，乙方以人民币 元竞得A217-0315宗地土地使用权，并取得该宗地的《成交确认书》。 经友好协商，甲乙双方就相关合作事宜达成如下协议： 、地使用权 行股票并 一、甲乙双方同意进行深度合作，乙方允许甲方以增资扩股方式，成为乙方股东，持有乙方一定比例的股权份额。甲方增资价格以乙方2012会计年度净资产（由具有证券从业资格的会计师事务所进行审计）为基础，增资后甲方占乙方的股权比例为9.5%。 如截至2013年12月31日，乙方经审计后的净资产不足2亿元人民币，则乙方同意甲方所占有的股权比例增持至1900万除以该净资产所得的比例。 如本协议签订后至甲方增资前有其它投资者投资入股乙方，则该股权比例由双方协商后再进行调整；如甲方增资后有其它投资者入股乙方，则甲方股权比例可随之相应调整，但甲方占乙方股权比例最终不得少于7.5%。 二、甲方首先以A217-0315宗地出让后属甲方所有的土地收益（即人民币 元），按第一条所定原则和标准对乙方增资，多退少补。补充的增资款项亦应为甲方自有资金。 三、具体增资时间：在乙方取得上述土地使用权后、乙方股份制改组前完成甲方增资手续。 四、鉴于甲乙双方将共同作为《深圳市土地使用权出让合同书》（深地合字〔2013〕 号）的受让方，甲乙双方确认： （一）根据规划要求， 宗地土地用途为工业用地（新型产业用地），容积率为4.8，总建筑面积69900平方米，其中，研发用房共49600平方米、宿舍16300平方米、食堂4000平方米。 （二）上述69900平方米的建筑由乙方按政府规划要求和程序出资建设，甲方提供必要的协助和配合。上述地上建筑物建成并竣工验收后，专用于产业配套物业中的13980平方米建筑面积无偿归甲方所有。 （三）上述归甲方所有的13980平方米