商品房销售和物业管理服务中的受托收费亟待规范.pdfVIP

《中国物价)2004．12 商品房销售和物业管理服务 中的受托收费亟待规范 口衷建红 随着房地产行业的快速发展，消 “房地产开发企业应当西助买受人办 房屋他项权利登记收费 (含抵押权、 费者的投诉也不断攀升，其中一种新 理±地使用权丧更和房屋所有税登记 典权等)，收赞标准同房屋产权登记 的现象值得关注，目口在商品房销售和 手续”．因存在 “协助”关系，受托 收费。 物业管理服务中．商品房开发企业和 (代理)收取国家行政机关收费在现实 3．受托代理收取经营性服务收费 物业管理服务企业接受有关方面委 中才实际存在。 价《格)主要有：①水电费、供暖供 托．代理收取有关费用 (以下简称 受托收费具有如下特征：一是收 气费。主要是住宅小区的物业管理服 “受托收费 )，这一代收过程中存 费的主体是委托单位。二是具有委托 务企业受供电供水供暖供气等企业的 在诸多不规范现象，直接引发乱收 与被委托的合同关系，应签定委托协 委托收取。②有线电视方面收费，主 费。对此，消费者反映强烈，若不加 议。三是一旦委托成立，受托方以委 要是指有线电视初装费和收视费．初 以规范将加剧房地产市场的混乱．阻 托方名义代理收费．委托方承担相应 装费一般是房地产开发企业受有线电 碍房地产市场的发育．最终影响到房 的责任。 视暇务企业委托收取的，收视费是物 地产业的发展。本文试图对受托收费 二、受托收费的分类 业管理服务企业受有线电视服务企业 进行相关分析提出规范意见。 1按受托收取费用的性质划分主 委托收取的。③房屋交易手续费 (包 一 、 受托收费的界定 要有以下4类：①税 (契税、印花 括房屋转让手续费和骋屋租赁手续 受托首先是一种接受委托的行 税)；②基金 (商品房公共部位维修 费)：a．住房转让手续费按建筑面积 为，委托又是一种代理行为。商品房 基金)；③经营性服务收费 (如电 收取，其中，新建商品住房每平方米 销售和物业管理服务中的受托收费， 费、水费、有线电视收费、管道燃气 3元，由转让方承担，不存在代收的 是指商品房开发企业和物业管理服务 收费、供暖费、住房交易手续费 问题，已经代收了的是违法收费；至 企业受有关方面的委托，在销售商品 等)；④行政事业性收费 (如房屋产 于存量住房每平方米6元．和住房租 房过程中和物业管理服务过程中代理 权登记收费、房屋他项权利登记收费 赁手续费 (按套收取，每套 100元) 收取有关合法费用。实际工作中通常 等)。 属住房二级市场的收费，不属于本文 称之力代理收费。 2，受托代理收取的行政事业性收 讨论的范围。b．住房以外其他房屋交 从理论上讲，房地产开发企业本 费主要有：①房屋产权登记收费 (含 易手续费分省制定下达，也不属于代 来是不存在代收国家行政机关收费 初始登记、变更登记、转移登记、注 峻范围。 的．因为购房者办理有关税费是向国 销登记)，其中：对住赛，全国都按 三、受托收费中存在的主要 问越 家行政机关交纳的，但 商《品房销售 套收费 80元；对住房以外其他房