项目融资计划.docVIP

贷款项目计划书 一、公司介绍?、公司简介?二、项目分析? 1、项目的基本情况? 2、项目来历? ? 3、证件状况文件? 项目 4、资金投入? ? 5、建造的过程和保证? 、财务计划? 辅助报表1 单位：万元 　 　 合计 1 2 3 1 销售收入合计 1.1 住宅销售收入 　 可销售面积 　 单位售价 　 销售比例 1.2 商铺销售收入 　 可销售面积 　 单位售价 　 销售比例 1.3 地下车位销售收入 　 可销售数量 　 单位售价 　 销售比例 2 经营税金及附加 2.1 营业税 2.2 城市维护建设税 2.3 教育费附加 3 土地增值税 3.1 土地增值税（住宅） 3.2 土地增值税（店面） 2、成本费用 项目成本费用主要包括经营成本、运营费用、修理费用、经营税金及附加等构成： ⑴、经营成本：经营成本为开发建设投资按销售比例（竣工进度比例）进行结转，总成本为 万元，各期分别为 万元、 万元、 万元； 经营成本估算表 辅助报表3 序号 产品名称 开发产品成本 1 2 3 结转比例 经营成本 结转比例 经营成本 结转比例 经营成本 1 　 经营成本合计 　 ⑵、运营费用：运营费用为建设及运营过程中的管理费用等开支，按销售收入的10%计提，各期分别为： ⑶、修理费用：修理费用为日常工器具的修理开支，按每期10万元估算； ⑷、经营税金及附加：经营税金及附加按各期销售收入计提5%的营业税，按营业税的5%及3%的比例计提城建税及教育费附加，各期分别为 万元、 万元、 万元； ⑸、土地增值税：土地增值税（住宅）1%--预征率，（店面）5%--预征率。各期分别为 万元、 万元、 万元。 3、利润估算 根据测算的销售收入和成本费用，项目税前总利润为人民币4528.41万元，税后总利润为人民币 万元，详见下表： 损益表 单位：万元 序号 项目 合计 1 2 3 1 经营收入 1.1 销售收入 1.2 出租收入 1.3 自营收入 2 经营成本 2.1 商品房经营成本 2.2 出租房经营成本 3 运营费用 4 修理费用 5 经营税金及附加 6 土地增值税 7 利润总额 8 所得税 9 税后利润 9.1 盈余公积金 9.2 应付利润 9.3 未分配利润 4、经济合理性分析 本项目投资收益率为 %、投资利税率为 %，经济效益较好；项目税后内部收益率 %，超过社会平均利润率 %，抗风险能力较强；项目年交所得税 万元，经营税金及附加 万元，土地增值税 万元。由于均为地方税。因此项目可为地方创造 万元的财政收入。 通过以上经济费用效益或费用效果的相关指标分析，本项目从社会资源优化配置的角度来看是合理、可行的。 五、还款计划 1、用款期限： 2、还款计划： 有限公司 年 月 日 重庆嘉伦集团公司直投，500万-5亿实体项目，全国接单 主营：房地产，在建工程，股权，林权，矿产，电站，土地，酒店，旅游开发实体产业。对接项目要真实合法，抵押物充足，有还款能力,15个工作日放款,无前期费用！欢迎同行大量甩单.可代收.返点。 经理 4