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报告目录 PART 1 昆明宏观经济分析（略） PART 2 昆明房地产市场整体分析 PART 3 南市区房地产市场分析 PART 4 区域代表楼盘分析 PART 5 项目定位建议 PART 2 销量分析 2011年1—11月，昆明主城四区及呈贡新区商品房成交面积约580万平方米，成交套数为66000余套。除1月、4月成交套数分别创下12536套和10684套的“高点”外，其它逐月成交量均在3000—5000套之间徘徊。数据同时显示，2011年昆明商品房成交量较2010年下滑超过万套。 结论：在国家严厉的房地产政策打压下，2011年昆明地产销量呈下降趋势，而且到下半年，这种趋势更为明显。 价格分析 2011年1—11月，昆明主城四区及呈贡新区商品房均价始终保持在7000元/平方米—8000元/平方米区间。整体市场价格呈现出“8115”格局，即二环外区域的楼盘均价水平在8000—10000元/平方米不等，一环至二环线之间区域的楼盘均价为10000—15000元/平方米，一环内的楼盘均价水平在15000—20000元/平方米。 结论：虽然2011年昆明行业销量下降，开发商任然保持价格上的坚挺，不过这种量降价稳的局面在年头岁尾被俊发的两次降价行为打破。2012年昆明地产将出现什么样的局面呢？ 未来供应预测 从2