全程策划代理销售合同(初稿)(1).docVIP

宋城华府项目 全程策划 代理销售合同 全程策划代理销售合同 甲 方： 地 址： 话：传 真： 址： 话： 甲方全权委托乙方独家全程策划代理销售该项目的营销、策划事宜。 标的地址： 标的规模：该项目总建筑面积约 平方米。其中住宅面积约 平方米；公建面积约 平方米；车库面积约 平方米；地下室面积约 平方米。 第二条：委托内容 1.甲方委托乙方为该项目提供独家全程营销策划服务； 2.甲方委托乙方制定该项目的市场形象定位及推广策略； 3.甲方委托乙方负责该项目的销售管理工作； 4.甲方委托乙方制作对与市场推广有关的印刷品的设计工作，如楼书、POP、海报、直邮卡、宣传单页、促销小物品等，并经甲方签字认可后实施作业； 5.甲方委托乙方提供该项目的广告创意、设计及促销方案等，并经甲方签字认可后指导实施。 第三条：委托销售价格 1.该项目住宅、公建、车库及地下室的销售底价于甲乙双方签订本合同时共同编定《项目授权销售底价明细表》，此表作为甲乙双方结算之依据； 2.在销售过程中甲乙双方不得以低于约定的底价销售，如低于底价须经甲乙双方签字认可； 3.在销售过程中，乙方可根据销售情况调整该项目销售价格。 第四条：合作方式 采取独家全程策划代理销售的合作方式。 第五条：合作时间 自2011年1月12日至所有房源销售完毕并全部交房后，合同终止。 第六条：甲方权利与义务 1.甲方保证项目符合房地产开发和销售的关规定，向乙方提供项目开发和销售的相应资料（复印件）2.甲方负责提供商品房预售许可证及关合法文件，保证购房人的合法权益，包括开具正式发票、办理产权 3.甲方指定专人负责配合、协调乙方同各有关方面的工作4.甲方按双方商定的时间计划对乙方策划内容进行确认，以便乙方对方案进行修正和实施。对已确定的方案，甲方应在规定的时间内严格执行； 5.甲方负责提供售楼处及其装修和售楼处所需物料：包括电脑、空调、打印机及其相应水电费等； 6.甲方负责所有经甲方认可的项目推广费用。 第七条：乙方权利和义务 1.乙方向甲方提供有关项目的专业意见，并协助跟进各项工作负责筹备各种促销活动的组织安排 3.乙方本着优次兼顾的原则做好销售控制，从销售开始每月向甲方汇报当月销售具体情况及下月销售计划； 4.售楼处内产生的电话费及该项目组（包括策划、销售等）员工工资和佣金由乙方负责； 5.乙方负责销售人员的组织、培训和管理工作； 6.该项目商品房买卖合同由乙方销售人员签订，甲方负责监督，并开具相关票据； 7.乙方在与甲方合作期间须严格保守甲方经营机密。 第八条：销售目标 1.该项目共分为二期开发，在每期取得预售许可证的前提下，乙方在该项目第一期交房后 3 个月内完成完成2.据此销售目标，由乙方提出相应推广方案、价格策略及广告策略，经甲方确认后执行，双方共同努力以保证销售目标完成。甲乙双方各自要本着共同合作、维护双方共同利益的原则开展工作。 第九条：代理费及提取方式 1.销售代理费用 （1）.溢价费用 依照甲乙双方共同签字认可的《授权销售底价明细表》，超出此底价表的部分为项目销售溢价部分。溢价部分甲、乙双方按照 9 : 1 的比例分配，即甲方提溢价部分的 90 %，乙方提溢价部分的 10 %。 第十条：代理费用支付方式 1.自2011年1月12日之后成交的客户及2011年1月12日之前成交客户的后期回款，均正常计入乙方销售提成之内。 2.成交客户首付比例达到30%，甲方按该房屋总房款的50%给乙方结算销售代理费用；成交客户首付比例低于或高于30%，甲方按实际成交客户付款比例给乙方结算销售代理费用。 3.甲方每月给乙方结算一次代理销售费用及溢价部分，并于下月5日前支付； 4.如因乙方原因导致客户退房，甲方有权扣除此房屋代理销售费用；如因甲方原因导致客户退房，乙方正常提取该房屋代理佣金； 5.甲方向乙方支付代理销售费用，乙方向甲方开具相关票据。 第十一条：违约责任 1.如甲方未能履行责任，所造成的销售时间延误和损失由甲方自身承担； 2.如乙方未能履行责任，由此所造成的甲方损失由乙方承担，甲方有权解除合同； 3.在甲方付清合同全款后，乙方提供的所有设计版权归甲方，在甲方未付清合同全款的情况下，乙方提供的设计版权仍属乙方； 4.项目合作期间，双方应认真执行合同条款，不能擅自终止合同； 5.甲方应按合同规定的时间向乙方支付代理策划费用，如果延付超过七日需要按每日万分之三的比例向乙方支付滞纳金； 6.乙方应按合同规定的内容及甲方的销售进度计划要求，及时提供活动策划及推广之方案。因乙方原因导致该项目销售不利，甲方有权单方解除合同，但须支付已销售房源剩余部分代理销售费