苏龙地产68210监理细则(土建).docVIP

苏州工业园区宗地编号68210地块住宅发展项目（一期） 工程 监 理 细 则 （ 土　建 ） 内容提要： 一、控制目标 二、关键控制点 三、控制措施 四、其他 监理单位（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅建设监理处监制 监 理 细 则 一、质量控制目标 1、工程名称：苏州工业园区宗地编号68210地块住宅发展项目（一期） 2、工程地点：苏州工业园区金鸡湖大道以南，国宾路以东，纵一路以西 3、项目组成及建筑规模： 本工程包括单体别墅，双拼别墅，总建筑面积约9万㎡ 4、建设工期：2009年10月25日年8月28日至20011年5月30日，计580天 5、质量等级：一次性验收合格 6、工程要求：（见土建施工图总说明） 7、工程特征： （1）本工程建筑结构安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年。 （2）本工程抗震烈度为六度，工程建筑抗震设防类别为乙类建筑。 （3）本工程地基基础设计安全等级为丙级，结构安全等级为二级。 （4） 全部正负0相当于黄海高程5m.. 8、工程监理控制目标： 严格按照“三控制、二管理、一协调”的方针，对工程质量、进度、投资的三大控制和合同管理及协调工作控制如下： ① 工期目标控制：将实际工期控制在计划工期范围内，确保合同工期的实现。 ② 质量等级目标控制：本工程施工质量要达到施工合同规定的“合格”标准，所含分部分项工程质量必须全部合格，观感评分率在90%以上，且保证资料齐全。 ③ 资金控制目标：除业主要求的重大变更外，工程造价控制在合同价款内不突破，确保工程造价。 ④ 合同管理目标：根据《中华人民共和国经济法》和双方签订的施工合同及有关文件，进行严格、公正的管理，维护业主权利和利益，协助业主履行合同规定的义务。 ⑤ 协调工作目标：协调施工过程中的外界和周边生产条件，各承包单位之间的协调关系，调整施工过程中有关进度、质量和投资方面的矛盾，使工程如期、按质、节约的原则，顺利完成。 二、关键控制点 （一）分部、分项工程的划分 序号 分部工程 子分部工程 分 项 工 程 1 地基 与基础 无支护土方 土方开挖、土方回填 混凝土基础 模板、钢筋、混凝土 砌体基础 砖砌体，配筋砌体 桩基 锚杆静压桩及静力压桩 地下防水 防水混凝土，涂料防水层、细部构造 2 主体结构 混凝土结构 模板，钢筋，混凝土，现浇结构 砌体结构 砖砌体 3 建筑 装饰装修 地面 整体面层：基层，水泥混凝土面层，水泥砂浆面层 抹灰 一般抹灰 门窗 塑料门窗安装，门窗玻璃安装 涂饰 水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰 细部 护栏和扶手制作与安装 幕墙 外挂石材 4 建筑屋面 卷材防水屋面 保温层，找平层，卷材防水层，细部构造 刚性防水屋面 细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造 瓦屋面 平瓦屋面、细部构造 （二）质量控制点的设置 主要分部分项工程 质 量 控 制 点 工程测量定位 标准轴线桩、水平桩、龙门板、定位轴线、标高 地基与基础工程 基坑（槽）尺寸、标高、土质、地基而压力、基础扩垫层、标高基础位置、尺寸标高、基础墙皮数杆及标高 砌体工程 砌体轴线、皮数杆、砂浆配合比、预留洞孔拉结筋位置，模板强度及稳定性，模板内部清理及润湿情况 钢筋工程 品种、规格、尺寸、搭接长度、焊接、预留洞孔及预埋件规格、数量、尺寸、位置 砼工程 水泥品种、标号，砂石质量，砼配合比，砼振捣、养护 装饰工程 水泥品种、品种、砂质量，砂浆配合比、抹灰厚度 （三）施工准备阶段质量监理 施工准备工作的好坏直接影响工程产品的质量，施工准备工作一般包括技术准备、施工资源准备、施工临时设施的建立及施工现场的准备。本工程的重点在于施工现场准备，季节性施工准备及单位工程开工前施工准备。 1、施工现场准备质量工作监理 1．1、 检查施工现场障碍物清理和场地平整； 1．2、 检查施工单位建立的施工测量控制网，一般包括平面和高程控制网； 1．3、 检查临时道路布局是否合理，有无设置循环道，路宽，坡度，道路曲线半径，路面材料质量等是否能满足施工要求； 1．4、 检查临时仓库、堆场面积是否足够，以保证施工继续进行； 1．5、 检查临时供电总容量是否满足需要；检查临时供电系统的布置和线路电压的选择是否合理；检查重要建筑物不允许停电，工序是否有停电应急措施； 1．6、