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后勤服务中心2#餐饮购物网吧租赁合同 出租方：滁州市同创投资建设有限责任公司 承租方： 第一条 甲方将滁州开发区上海路与扬子路交叉口东南侧后勤服务中心2#底层楼房（面积约800平米）以现有条件对外公开招租，经公开招租，乙方以第一年年租金 元取得租赁经营权，按照租赁公告约定，双方签订餐饮购物网吧业态租赁合同。 第二条 租赁期限 1、装修期45 天，自2012年 月 日-2012年 月 日； 2、租赁期 5年，自2012年 月 日至 2017 年 月日。须在2012年 3月 15 日前正式营业,否则甲方有权终止合同，没收履约保证金。 第三条 租金 免租 1 年。自2012年 月 日-2013年 月 日。第二年年租金为人民币 万元，第三年年租金为 万元，第四年年租金为 万元，第五年年租金为 万元。租金不含乙方在租赁经营期内所产生和承担的任何费用。 第四条 租金的支付期限与方式 租金每年缴纳一次。第一次年租金在起租日前一周内一次性转入出租方指定账户（即第二年年租金须在2013年 月 日前一次性缴纳）。其余每年需提前一个月缴纳下一年房租。 第五条 其他税费 乙方租赁经营期间所发生的各种规费、税金、水费、电费、燃气费、电话费、有线电视费、网络费、物业管理费等其他一切材料费、安装费、入户费、使用费、增容费等费用均由乙方自行承担，按月及时交纳不得拖延，否则，甲方有权从履约保证金中扣除，因拖延或不予缴纳产生的一切后果由乙方自行承担。 因水电等费用供电、供水部门只抄总表，故须按月向物业公司缴纳水电费，对不能按月缴费的，物业公司有权停水停电；物业费用每月每平米0.35元，年800×0.35×12＝3360元，签订合同前一次性缴纳，以后每年随房租一次性缴纳。 第六条 房屋用途 出租房屋、设施须依法用于规定业态经营，依法办理各类证件，依法纳税，不得从事任何违法经营活动。必须接受本区域甲方委派的物业公司的物业管理，并按时足额交纳物业管理费。业态不得改变、转租、转让，否则甲方有权终止协议，断水断电并没收履约保证金。。 第七条 租赁设施的维护维修 乙方负责维护滁州租赁房屋内部设施、设备等租赁设施的完好、完整，承担发生的一切费用。 第八条 装修约定 乙方不得随意装修改造、改变楼体房屋结构，不准砸砖打墙、乱挖乱建，保持现有设施完整，环境良好。如需房屋改造、装修以及内部水电重新配置，须提供装修设计图纸经消防部门和甲方联合审批后方可施工，施工结束后须经消防部门和甲方联合验收后方可投入使用。装修装潢改造等所有费用由乙方自理，甲方不承担任何费用，租赁期满，装饰装潢部分不得拆除，无偿移交甲方。 第九条 乙方独立核算、自主经营、自负盈亏，按章纳税，依法独立承担安全生产、食品安全、防火防盗、劳动用工、环境保护等一切法律和经济责任。店招须经行政执法部门和同创公司批准后实施，做到尺寸、风格基本统一。 第十条 乙方的相关义务 1、乙方不得从事非法经营活动，负责维护后勤服务中心的良好形象和声誉，如发生违法违规行为，乙方承担一切责任，甲方有权立即终止合同，无条件收回所出租的资产，没收履约保证金，已交的剩余租金概不退还。 2、合同到期后，无条件交予甲方，甲方不承担任何费用，同等条件下，乙方优先承租。 3、乙方负责维护附近的正常生活秩序，避免因经营活动产生的空气污染、嗓音等影响，如因此造成损害或引发投诉的，由乙方承担一切法律和经济责任。 4、承租期内，乙方负责维护经营区域秩序及社会安全，如发生火灾、食品安全事故、被盗事件，或者因经营活动给他人造成人身伤害、财产损失等，其后果及一切法律责任和经济赔偿均由乙方承担，甲方概不负责。 5、乙方负责维护门面房周边的环境卫生,及时清理经营活动中产生的垃圾、污水,保持环境清洁。 第十一条 因国家政策调整、上级部门要求、政府拆迁、不可抗力等原因，甲方将终止合同，无条件收回出租资产，不承担乙方任何损失和违约责任，一切善后事宜由乙方负责处理，乙方不得以任何理由阻挠。 第十二条 乙方签订《租赁合同》前，需向甲方交纳履约保证金人民币 10万元，费用全部到账后签订合同办理移交手续。装修结束并正式营业后一个月内日内无息退还50%，剩余50%整作为后期经营履约保证金，到期后如不再租赁并经甲方验收合格后一个月内无息退还。乙方在租赁期间如违约保证金甲方不予退还。 第十三条 有下列情形之一,甲方有权解除合同,并要求乙方承担违约责任： 1、乙方不按期向甲方缴纳租金的； 2、乙方所欠水费、电费等各项经营性支出费用累计达二仟元以上的； 3、未经甲方书面同意，乙方擅自改变承租房屋结构的；