2010年5月中房上海指数月度报告.doc

2010年5月中房上海指数月度报告 中房上海住宅指数 中房上海办公楼指数 4432 44↑ 1%↑ 1915 17↓ 0.88%↓ 本月调查样本数量139个 新增24个 退出24个 样本总规模1072.8万M2 月利率0.001875 汇率1:6.8280 中房上海指数历期走势 基期：9502 时 间 9502 9910 0005 0505 0602 0806 0807 0812 0902 0904 0905 0908 0911 0912 1001 1002 1003 1004 1005 中房上海住宅指数 1305 1000 2275 1978 3095 2939 2900 2916 2947 3436 3963 4184 4200 4246 4313 4388 4432 涨 跌 -305 +1275 -297 +1117 -156 -39 +16 +47 +489 +527 +221 +16 +46 +67 +75 +44 中房上海办公楼指数 1617 1000 2266 2227 2212 2209 2209 2191 2105 2055 1988 1944 1935 1932 1915 涨 跌 -617 +1266 -39 -15 -3 0 -18 -86 -50 -67 -44 -9 -3 -17 敬告：从2009年12月起，中房上海指数作如下调整：暂停发布综合指数，住宅指数1999年10月取值1000点（原为640点），办公楼指数2000年5月取值1000点（原为905点）。调整后历期涨跌幅度不变，更有利于比较分析。 综述 成交收缩为5年地量，价格博弈仍小幅上扬 据中房上海指数办公室最新调查显示，进入五月的上海楼市，在中央坚决调控房地产市场的压力下，成交量继续大幅度下降，创下5年来同月地量，观望情绪漫延，虽然价格博弈仍小幅上扬，但幅度较前两月已有收敛，种种迹象表明住宅市场构筑头部的态势十分明显。 从住宅成交情况来看，2010年5月全市新建住房实现销售面积732632M2/7334套，较上月减少708347M2/5851套，环比销售面积下降49.2%，并且创下了5年来同月度新低。今年以来，累计销售面积532.6万M2，与上年951.6万M2相比下降44%。连续两月成交量同比大幅下降，且看后市也不容乐观，开发商资金循环将经受考验。 从住宅价格指数变化情况来看，2010年5月，中房上海住宅指数为4432点，较上月上涨44点，小幅上扬1%，与前两月分别上涨1.58%和1.74%相比，涨幅收敛迹象较为明显。4月17日国务院颁布房地产新政并立即生效执行，对购买多套住房的投机、炒作、囤积行为进行打压——去杠杆化，同时又保持了对自住型住房需求的优惠利率——宽松的货币政策，再有强调了大力推进保障性住房的建设。房地产新政不仅表明了中央态度坚决的强烈信号，而且更显示了新政的方向性和长期性。准备中的本市房产税新政就是改革的深化，在全国具有试验和示范意义，是否能成功实施，关键在于一是要保护大多数人的住房利益，二是要打压抑制投机炒作，三是要具有简明可行的操作性。这是一项十分重要的房地产税收政策，是我国未来房地产制度建设的重要支柱，将为房地产市场的长期稳定发展起到不可缺少的和重大的作用。本办公室在去年12月和今年1月的指数报告中，曾大力呼吁推行公共租赁房的建设，认为高房价的游戏已经玩不下去了，但人们买不起房总应该租得起房吧。现在本市公共租赁房已进入筹备之中了，人们要安居，社会要和谐，这是房地产制度建设中的一件大事！要建设一大批公共租赁房，政府调节租金，中等收入者具有可支付性，套型紧凑，能维持再生产循环，是经济适用的，提供给无房和居住困难的青年人，让他们能安身立命和结婚成家。在这里，关键之关键，是各级地方政府要决绝的抛弃经营城市土地财政的做派，舍此，别无他法。 从住宅调查样本价格变化情况来看，2010年5月总体上维持涨多跌少的局面，93个公寓楼盘，价格上涨34个，占比36.6%，较上月下降13个百分点，平均涨幅6.7%；价格下降11个，占比11.8%，较上月上升7.5个百分点，平均跌幅7.5%；其它51.6%的楼盘价格不变，保持原价。上涨幅度最高为14%，单价从25000元/M2上涨到28500元/M2，属普陀长征板块某楼盘，得地铁建设之利。单价上涨最大为7500元/M2，属虹口北外滩板块的江景房，大套现房精装修，单价从87500元/M2上涨到95000元/M2。降幅最大二家分别下降15.8%和14%，分属陆家嘴板块和徐汇龙华板块的江景楼盘，单价