2012.3.4前期物业服务合同.docVIP

前期物业服务合同 甲方： 法定代表人： 住所地： 邮编：132000 乙方：吉林建龙物业服务有限责任公司； 法定代表人：张伟祥 住所地：吉林市丰满区吉林大街120号； 邮编：132000 资质等级：二级 证书编号：0201002 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 小区提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称： 小区； 物业类型：高层住宅； 座落位置： 建筑面积：7.5万平方米（其中住宅6.3万平方米，商铺面积为1.1万平方米）。 物业管理区域四至： 东至： ；南至： ； 西至： ；北至： 。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 乙方提供的前期物业服务标准按《吉林市一级服务标准》执行。 第四条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第五条 本物业管理区域物业服务收费实行包干制方式。 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 高层住宅按：1.60元/月.平方米； 商铺物业费收按：2.50元/月.平方米； 车位管理费： 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第六条 业主应于入住之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用（物业服务资金）按年度（一年）进行交纳，业主或物业使用人应在每年结束前十天内履行交纳义务。 第四章 物业的经营与管理 第七条 停车场收费分别采取以下方式： 1、停车场属于博海地产所有的，车位使用人应按地下车位 元/个·月的标准向乙方交纳车位的管理维护费，结余部分补充物业服务费或业主大会决定使用。 2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权。 第八条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。 第九条 本物业管理区域内属于全体业主所有的社区活动室、自行车停车场及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入扣除物业管理企业的经营管理费用外，其余收入由以后业主大会决定使用。 第五章 物业的承接验收 第十条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验： 1、房屋主体及配套设施情况； 2、道路、绿地、方砖情况； 3、设备运行情况。 第十一条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题： 1、 2、 3、 甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下： 1、 由甲方在1月内进行加固和修缮，直至合格，在进行复验 ； 2、 由甲方在雨季后重新做防水，按双方商定的时间组 织复验； 3、 4、 第十二条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。 第十三条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 2、设施设备的安装、