项目工程成本测算基准单价表【荐】.xls

成本基价（估算版） 成本指标（专业版） 说明 封面 会所 规划设计费 构筑物及小品 前期费用 工地围墙 工程监理费用 围墙、大门、值班室 费用项目名称 成本指标 室外给水管网 10.00-30.00 室外电缆工程 0.2-0.4% 5.00-10.00 低档 中档 高档 元/M2可销售面积 序号 绿化（含土方平整） 指标单位 元/M2可销售面积 元/M2可销售面积 元/M2可销售面积 元/M2道路面积 元/M2绿化面积 元/M2硬地面积 元/M2广场面积 元/M围墙 万元/片 元/M2地下车库面积 元/M2会所面积 元/架空层面积 元/M2转换层面积 元/M2可销售面积 按户均180M2考虑。 仅有少量消火栓系统。 按平均每户180M2考虑。 计算说明（标准及配置） 低档 中档 高档 适用于熟地；如为生地，应另外考虑。 指施工期间搭设的临时围墙。 指从红线外引入小区变配电房的高压电缆，与距离成正比。 正逐步取消。 以草皮为主，较少灌木和乔木。 以草皮为主，有较多灌木，但乔木少。 草皮、灌木和乔木多层次、大密度栽植。 水泥地面、嵌草砖或防滑地砖。 广场砖或低档石材。 洗水石或中高档石材。 设计简单，主要为空地，饰以防滑地砖。 饰以广场砖或低档石材，有少量主题。 有丰富主题，如水景、雕塑等，并饰以中档石材。 砌筑围墙、涂料或普通面砖面层 砖柱+铁花栏杆围墙，涂料或面砖面层 砖柱+艺术铁花栏杆，高级面砖饰面（局部石材） 普通砂浆面层划线网球场 草皮网球场 高级专业运动网球场 一般精装修 高档精装修，无室内泳池 高档精装修、设室内泳池。 含基础、结构、初装修、防水、常规水电及安装专业分包，不含精装修及教学设备和家私。 外墙涂料或普通墙砖、内部简单装修 外墙高档墙砖或石材、地面石材，内部做专业设计。 全部设防水层，材料选用911和三元乙丙卷材 大面涂料，底部墙砖饰面；阳台砼栏板。 大面涂料，底部墙砖饰面；室外空调机座铝合金百叶装饰。 大面涂料，底部墙砖饰面；室外空调机座铝合金百叶装饰；阳台饰以铁花栏杆/扶手。 普通铝合金门窗，300元/m2，开窗率0.25 粉末喷涂铝合金门窗，350元/m2，开窗率0.3 地面地砖，墙面天棚乳胶漆，门厅贴墙砖；楼梯普通型钢栏杆木扶手。 楼梯间地面地砖，墙面天棚乳胶漆，楼梯艺术铁花栏杆扶手；门厅进行专业装饰设计和施工。 通常按毛坯房考虑，如需带精装修，应根据实际要求补充。 不设直饮水系统 数量少，用料简单 数量多，且较为复杂，用料较好。 数量不多，用料中档 万元/个 一 地面地砖，墙面天棚乳胶漆，门厅墙地面石材；楼梯铁花栏杆扶手。 合计 低档 设计较为简单，绿化以草皮为主，构筑物及小品较少，砌筑围墙，砂浆地面划线网球场，设有简单的泳池。 5.1%--6.7% 外立面以涂料或低档墙砖饰面，阳台砼栏板，普通铝合金门窗，公共部位装修简单（楼梯间砂浆地面、墙面乳胶漆，电梯厅墙地砖），国产电梯，不设直饮水。 外立面以墙砖饰面，阳台铁花栏杆，室外空调机饰以铝合金百叶，粉末喷涂铝合金门窗，楼梯间地砖地面，电梯厅墙地砖、天棚吊顶，首层大堂专业装饰设计和施工，户内墙面天棚刮腻子，合资电梯，不设直饮水。 外立面高级墙砖饰面、底部石材，阳台铁花栏杆，室外空调机饰以铝合金百叶，出入口耐力板雨棚，高档铝合金门窗，楼梯间地砖地面，电梯厅和首层大堂专业装饰设计和施工，户内墙面天棚刮腻子，进口电梯，设直饮水。 费用项目 单位 说明 1.包括工程报批报建费、勘探设计费、造价咨询费、工程监理费；2.计费基础为工程费用（三+四+五+六），当选用境外设计单位时取高值，当选用境内设计单位时取低值。 二 临时工程费用 元/m2可销售面积 1.包括施工临时用水电和道路费用、临时办公和生活设施、工地围墙等；2.不含土方搬运和场地平整费用。 三 单体建安工程费用 含基础工程（桩基础、基坑支护、土方）、土建工程（结构、外装修、公共部位装修）、常规水电（给排水、电气）、安装专业分包工程（消防、燃气、通风空调、电梯、电话、电视、保安对讲、闭路监控、智能化系统等） 排屋/别墅Townhouse 多层住宅（8层以下） 元/m2多层建筑面积 小高层住宅（9-15层） 元/m2小高层建筑面积 中高层住宅（16-25层 元/m2中高层建筑面积 高层住宅（26-33层） 元/m2高层建筑面积 四 基础设施费用 包括小区室外给排水、室外电缆、室外照明、室外弱电管道、供配电系统、泵房设备、增容费、小区道路等 五 环境工程费用 包括小区绿化、硬质地面、构筑物及小品、围墙、大门、值班室、主题广场、室外泳池、网球场等 设计相对复杂，绿化除草皮外有较多灌木，构筑物和小品数量不多、用料简单，主题广场和硬质地面以广场砖为主，人造草皮网球场，砖柱+铁花栏杆围墙， 绿化以草皮、灌