厂房租赁合AA.docVIP

租赁合同 出租方（以下简称甲方）：沈阳信息技术研究中心 承租方（以下简称乙方）：沈阳斯麦尔科技有限公司 根据《合同法》及其它有关法律规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房，部分租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订租赁合同如下： 出租厂房情况： 甲方租赁给乙方的工厂厂址位于 沈阳市浑南新区浑河站乡上鲜村 占地面积4117平方米，其中建筑物的二楼为甲方办公场所，不在租赁范围。余下的一层厂房以及部分生产设备（以下简称租赁物）租赁给乙方使用，1900平方米厂区为公共使用区域。（注：生产设备明细详见附件1） 乙方承租的建筑物包括以下几个部分（注：房屋租赁面积详见附件2）： 位于厂区北侧建筑物的一层部分房间； （1）房间编号101、102、103、106的写字间四间。 （2）食堂餐厅设施共5个房间。 建筑面积为500平方米生产车间一层（不包括西侧库房和车库）。 在厂区西南侧乙方承建的建筑面积为528平方米彩钢房，租赁期满后由乙方负责拆除并恢复原貌。 工厂租赁期限： 租赁物自2011年1月1日起，至2011年12月31日止。租赁期1年。 租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，如乙方需继续承租，应于租赁期满前1个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 在租赁期间内乙方不得对租赁物进行私自改造、扩建或转租，必须通过甲方许可，在不违反国家相关规定的前提下，方可实施。 租赁费用： 1、甲、乙双方约定，该租赁物每季度租金为人民币50000元，年租金为人民币200000元（大写：贰拾万元整） 2、乙方应交纳租赁保证金人民币1万元（大写：壹万元整），该保证金在甲乙双方解除合同后，退还乙方。 2、租赁物的租金按季度收缴，乙方应在当季度开始前7个日历日内向甲方支付当季度租金。 3、乙方逾期支付租金，超过7个日历日应向甲方支付滞纳金，滞纳金为拖欠天数乘以欠缴租金总额的 2 %。 四、电费收缴： 1、电费分为采暖期（11月---3月）和非采暖期（4月---10月）两种计算方法缴纳。 （1）非采暖期电费，除由甲方负责自身办公区域的用电费用外，其余部分全部由乙方承担。 （2）采暖期电费，乙方生产所需用电费用全部由乙方承担（计算方法为：非采暖期乙方承担费用的平均值）其余部分按甲乙双方达成的房屋实用面积比例由甲方承担费用的 %，乙方承担费用的 %。 2、电费收缴按季度结算，当季度结束后 7 日内，乙方应按照甲方出据的电费明细清单，足额缴纳电费。 五、租赁物的维修、保养： 1、租赁期间内，租赁物中的生产设备的维修、保养等费用由乙方负责，并保证在本合同终止时生产设备以可靠运行状态归还甲方。甲方对此有检查监督权。如发现乙方不按管理规定执行，甲方有权终止设备的使用，所造成的一切后果有乙方承担。 2、乙方对租赁物（包括生产设备）有妥善使用及维护的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。 3、乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物的损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。 4、所有乙方租赁的生产设备不得运离厂区，违者将按设备原值收取设备购值费外并处以设备金额 10% 的罚金。 5、租赁期间，甲方使用租赁物，须向乙方提前告知，并确保租赁物的完好性。 6、租赁期间内，厂区内的公共设施（包括；水泵、地源热泵、化粪池等）的维护和保养由甲方负责，所需费用甲乙双方各负责50%。 7、租赁期间内，甲乙双方应爱护环境，保证厂区内环境卫生，乙方所生产的产品及原材料品应统一管理，不得随意摆放，不得占用草坪绿地，并由专人负责清扫。 六、防火安全： 乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。 1、乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将厂区内的消防设施用作其它用途。 2、乙方生产所需的易燃易爆品（如：氩气、氢气等可燃气体）应严格按照甲方指定区域摆放，妥善保管。 3、乙方生产过程中所需电焊等明火作业时，应按照正规操作流程实施，严禁违规操作。 4、厂区内禁止吸烟，甲乙双方工作人员不得违反。 七、安全管理： 乙方必须严格遵守甲方制定的安全管理制度。 乙方对外联系业务和对内部员工介绍企业时，不得擅自宣称甲方的名义、名称及相关信息，由此所引发的一切后果由乙方承担并负于相关的法律责任。 租赁物内除甲方指定人员外，其他人等不得留宿，留宿人员应在指定房间内住宿，未经甲方批准禁止访客。 租赁期间内，乙方人员的人身安全由乙方负责，独立承担赔偿责任。 租赁期间，厂区内的监控设备由甲方负责管理，在防止泄密，保证安全的前提下，经甲方授权，允许乙方 林云龙 一人有权察看监控设备。 八、生产协议： 1、租赁期间，乙方必须优先保证甲方的生产加