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规划设计总说明 第一章 概述 一、项目概况： 本工程为贵州沪贵房地产开发有限责任公司贵阳建筑勘察设计有限公司建筑设计四分院 （）、 福泉市位于贵州省中部，黔南布依族苗族自治州北部。介于东经107°14′24″--107°45′35″和北纬26°32′28″--27°02′23″之间。东邻凯里市和黄平县，南与麻江县接壤，西界贵定、龙里、开阳三县，北与瓮安县相连。南北最长55.2千米，东西最宽52.1千米。总面积1688平方千米。全市辖9镇6乡2个办事处16个居委会60个村委会。2008年底，总人口31.67万人，其中非农业人口6.2万人，少数民族人口8.54万人。有汉、苗、布依、侗、彝、水等25个民族。 境内地势西部和北部较高，东部次之，中部和南部较低，最高海拔1715.8米，最低海拔614米，平均海拔1020米。地貌类型以山地为主，丘陵次之，坝地较少。土壤类型以石灰土最多，黄壤次之，水稻土和紫色土较少。 （）、　　 （一）历史悠久，文化灿烂 殷周时期，是梁州、荆州商裔，越领且兰国地。春秋战国时期置且兰县，隋唐五代置宾化县，宋代为黎峨里寨，明先后为平越安抚司、军民指挥司、贵州新镇道、平越军民府，清置平越直隶州，1913年改为平越县，1953年改为福泉县，1996年12月2日经国务院批准撤县设市。在这块古老的土地上，先人曾创造了灿烂的文化，尤以“古城文化”最为著名。现存有秦汉时期夜郎王竹多筒诞生地——“竹王城”遗址；有被誉为“贵州八达岭”的明代古城垣，为此，贵州省古城屯堡博物馆建在福泉（大夫第）,2001年6月被国务院批准列为国家级文物保护单位；有列入国家级文物保护单位、历经四百多年名载《中国桥梁史》的葛镜桥（民间传说为仙人张三丰以“豆腐”砌成，俗称“豆腐桥”）；有明代万历年间贵州总兵李应祥勒石铭功的高石头摩崖；有已传承600多年，原有18坛，今仅剩1坛的被称为“戏剧活化石”的黄土哨阳戏等。道教武当山内家功开山鼻祖张三丰在福泉山修道成仙等传说更为“古城文化”增添了神秘色彩，丰富了民间文化。 （二）资源富集，区位优越 1、矿产资源丰富。现已探明具有开采价值的矿产达20余种。其中以储量达3.2亿吨、P2O5含量在28%——36%之间（最高达40%）的磷矿为优势矿种，享有“亚洲磷都”之称；煤、铁、硫铁、铅锌、重晶石、碘矿、镍矿、钼矿、钒矿、硅石等也倍受青睐，储量非常丰富，极具规模开采价值。 2、生物资源多样。蕨类植物、裸子植物和被子植物遍及全市各地，种属较多。常绿阔叶林、亚热带针叶林、针阔叶混交林、竹林、疏林灌丛地、草地、石灰岩灌木草丛、石灰岩荒山裸地等植被类型相间分布。珍稀植物有银杏、杜仲、天麻等。珍稀保护动物有穿山甲和大鲵。粮食主产水稻和玉米，经济作物盛产品质优良的烤烟、油菜、辣椒、生姜、大蒜等，其中获省优质产品“金谷福梨”的播种面积达1.56万亩，年产量达0.8万吨。 3、旅游资源独特。古城文化、民族风情和自然风光一应俱全，融“古、幽、奇、险”于一景，“山、水、树、林、泉、洞、寨”争奇斗妍，非常独特。著名的有国家级重点文物保护单位明代古城垣、葛镜桥（俗称豆腐桥）两个“国宝”及道教圣地福泉山等历史人文景观和省级风景名胜区洒金谷、自然生态旅游区蛤蚌河、小岩风光等绮丽多姿的自然景观，有龙井“奇泉奇树”、有誉为“茶花王”的兴隆茶花和载入世界吉尼斯大全的黄丝千年古银杏树等令人一睹为快的罕见景观。 4、区位优越，交通发达。市城区位于湘黔铁路和湘黔、黔桂、马（场坪）遵（义）三条主干公路交汇处,贵（阳）新（寨）高等级公路和株（洲）六（盘水）铁路复线贯通市境南部,沿高等级公路至州府都匀和省城贵阳分别只有半小时和1小时车程, 加上即将动工建设的马瓮（重庆）高速公路贯彻我市南北全境，使我市成为贵州南下北上、东进西出重要的交通枢纽和物资集散地。乡村交通网络健全，村村通公路，市内公路里程1547公里，公路等级不断提高。 5、电力充足，通讯便捷。福泉市电网的供电能力充裕，国家电网覆盖全市，已建成50万伏变电站1座，22万伏变电站1座，11万伏变电站8座，3.5万伏变电站12座，正在筹建向家桥22万伏变电站1座，不仅能满足福泉市工农业发展的需要，而且还向两广、湖南等地延伸，是西电东送的重要枢纽。通讯设施为全光缆数字传输，移动通信和联合通信的站点已覆盖全市，通讯非常方便。2008年底，城乡固定和移动电话分别为4.6万户和12.1万户。 三，规划方案概况： 该项目将建设成一个商住、娱乐、集会为一体综合新区，建筑规划相关经济指标由甲方提供的《控制性规划》限定。在充分遵守《控规》相关指标的条件下，本项目方案设计主要由以下四个区域组成： 整个基地成”肺叶状”，除了基地东侧的道路外，基地内被贯穿南北的规划大陆分成四个大区域： 本项目用地总指标：用地面积914