桃花岛康健养身项目策划1【荐】.ppt

谢 谢！ 桃花岛康健养生项目开发模式 以田园水系为依托，以健康管理为抓手，以合作医院为品牌，以积聚人气为目的，以完善养生休闲项目为核心，重点开发养生度假、生态餐饮、温泉休闲、母婴护理、特色医疗保健等子项目，形成与兴化及周边旅游的差异化竞争和季节性互补，实现常态化经营。迅速制定概念性详细规划以及各子项目实施计划，以开发公司全面开展招商宣传工作，以“粮草未到，兵马先行”的战术占领市场，以“小而全”的思路边建设边运营，力争项目迅速形成规模效应及效益。 建议实施的相关子项目分述 一、餐饮宾馆及配套（已建或在建） 1、对外不要宣传建五星级宾馆。考虑到中高档不同客户的需要和经济承受能力，以建设商务休闲养生度假村为名，设有总统套、豪华商务套、商务套、豪华商务单人间，商务单人间、豪华标间等； 2、装修风格应与项目整体协调，宜以中式时尚风格装修，外墙可用仿青砖饰面，内部以简中风格为主，辅以养生文化内涵，房间使用环保材料及低碳概念，力求简约温馨； 3、餐饮需要作出相应的调整，推出农家菜、宫廷养生膳等主题菜系列；以及个性营养餐； 4、蒙古包区域可以以蒙古改良菜为主，辅以地方小吃，如扬泰当地的特色小吃，全国各地的风味小吃。该区设施需要完善，可增加沿河小吃长廊，以玻璃为墙确保冬天可以使用。 二、温泉概念和价值的扩展 假设温泉出水温度、水质、矿物质含量均达到理想状态。 1、注重形成温泉休闲养生度假一体化效应 2、创造兴化城南温泉新城之概念，打造区域温泉小镇，有利于形成产城开发的价值，有利于解决土地性质之瓶颈 3、以温泉水疗、会议酒店及特色休闲为构成的旅游板块，是带动人气、树立形象、提升地气并创造长期持续现金流回报的基础板块，尽管需要较大投入，也首先需要创新打造； 4、以休闲商业地产和养生居住地产为构成的地产板块，是创造快速回报、获取土地开发收益的核心板块，应当重点开发； 5、温泉本身具有突出的“养生与休闲”效应，是打造温泉休闲、会议酒店、养生地产的引擎资源，特别能够有效提升酒店、商业与休闲地产的附加值。因此，必须在旅游板块和地产板块的开发中创新融入温泉功能，突出温泉养生休闲价值，形成温泉休闲中心、温泉会议酒店、温泉养生地产等产品，才能够实现整体开发价值的最优化。 6、做足亲水游乐的文章，发挥温泉的亲水本质，把游泳池、人造沙滩、造浪池、水中健身池、水上表演项目作为重要内容融入温泉产品的开发中，增强人们的亲水参与性与体验性，增加夏季运营的收入； 7、做足健康养生的文章，利用温泉的养生功效，将养生、健身、医疗、康复、美容、护理、健康管理等一系列养生手段深度结合，形成面向中高端市场特别是女性市场的巨大突破。 8、以风格主题化为手段，打造主题型温泉。在未来的发展中，要想把温泉资源通过温泉度假村的形式变成具有市场竞争力的产品，必须挖掘文化，用文化来打造温泉的主题，营造独特的文化氛围，创造独特的文化感受，才能在市场上占据一席之地。（引用文化而非本地文化） 建议温泉出水后的宣传导向以某种对人体有益的矿物质为养生概念打造养生主题温泉 三、养生设施和服务项目建设 1、养生公寓、会所、小木屋等居住设施可以结合商务酒店适当扩展建设，具体床位应结合市场情况确定； 2、运动、活动、康复设施可以因陋就简，适时逐步添置； 3、医疗服务可以与某一家医院合作，外聘全科医生（退休）形成社区型医疗服务基础条件，配备专有救护车； 4、在酒店中分出一个相对独立的区域设立养生营养餐（或宫廷养生宴），可结合客户的个性化需求制备各种营养餐； 5、建立一体化的养生服务中心，培养专有服务人员 四、垂钓及路亚练习基地 1、改造现有的水面条件，需要达到50m以上的长和宽方能满足路亚练习之需要；组织饲养对象鱼，销售路亚装备，聘请路亚教练； 2改善现有养殖条件，最好结合东面的养殖塘形成活水垂钓中心，且需要放养大型鱼种满足钓友需求； 3、做好水面周边的垂钓条件的改善，配备遮阳伞、欧式铁艺圆桌、座椅等； 4、与钓鱼协会联系，定期组织一些钓鱼活动 五、母婴护理中心（月子中心）的建设 1、先期可以以会所为基础打造，客户增加后再进行扩大； 2、先期与国内成熟月子中心合作； 3、配备月子中心所需要的人员和相关设施，洗澡池、瑜伽室、汗蒸房、SPA等 4、制定与周边医院妇产科的联系，促进客源发展 六、其他可发展的相关项目 1、与复旦大学合作高端植物育种基地 2、与南京中医药大学合作内病外治中心，药浴养生池 3、与各大医院的专家合作，免费邀请其来度假，并为养生中心提供专家咨询服务； 4、建设宾馆时考虑建设几个会议室，以便组织养生类的全国性会议； 5、温泉相关产品-饮用水、功能性食品 6、有机农业、养殖业等 项目推进的策略和具体方法 1、尽快形成可供上报的策划方案及可行性报告，力争得到政府的立项和支持； 2、各子