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临时管理规约 第一章??总??则 第一条??根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条??建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。? 第三条??本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条??建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。? 第二章??物业基本情况? 第五条??本物业管理区域内物业的基本情况? 物业名称?： 座落位置：??? 物业类型：??住宅、商业用房?；? ?第六条??根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：? ?1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、电梯井、电梯机房、强弱电井道等；? 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、室内排烟道、机房设备、弱电设备等；? 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、二级生化处理设备、消防系统、垃圾站?等。 第三章 物业的使用 第七条、业主对物业的专有部分享有占有。使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第八条、业主应遵守法律、法规的规定，遵守有利于物业使用、安全、整洁以及不公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通讯、电视、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第九条、业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 第十条、业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。?业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十一条、业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间为?，其他时间不得施工。? 第十二条、因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十三条、业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十四条、业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。? 第十五条、业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 第十六条、在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。? 第十七条、本物业管理区域内禁止下列行为：? 1、损害房屋承重结构。不得擅自改动，拆除房屋主体承重结构。改变厨、卫、结构及功能。 2、违法搭建建筑物、构筑物：不得在庭院内搭建建筑物； 3、破坏房屋外貌：不得改变门窗规格，开启方向及外墙装饰； 4、擅自改建，占用物业公共部分：不得更改排水管道走向、用途，不得取消排烟道及止回装置； 5、损坏或者擅自占用、移装公用设施、设备； 6、侵占绿化区域，损坏绿化； 7、存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品；或者存放铺设超负荷物品； 8、排放有毒、有害物质； 9、发出超过规定标准的噪声； 10、防盗窗、门在室外安装；屋面安装太阳能热水器应事先告知物业管理企业，安装由物业管理统一指定位置。 11、擅自封闭阳台； 12、法律、法规禁止的行为。 第十八条、全体业主和物业使用人均必须加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火、防盗工作，确保家庭人身财产安全。 第十九条、业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：? 1、小区内不准死样无证犬、大型动物、家禽和未经政府批准和发允许证明的一切宠物； 2、携犬进入电梯，必须把犬放入笼中，不得惊吓、妨碍他人； 3、犬在户外排便的，携犬人应当立即予以清除； 4、准养犬必须到畜牧兽医部门制定的地点接受犬类健康检查、注射狂犬疫苗； 5、准养犬颈部应戴上犬类主管机关统一制作的准养牌，并实行圈养或拴养； 6、准养犬类不得侵扰邻居的正常生活，不得污染环境，不得妨碍小区业主及他人的安全； 7、犬咬