2015年第11周上海房地产市场周报.pdfVIP

2015年上海市场走势 监测周报（第11周） 2015.3.09-2015.3.15 金源联合地产上海区域公司 设计管理部 2015.3.19 目目 录录 壹 市场综述 贰 政策资讯 叁 土地市场 肆 公寓市场 伍 别墅市场 陆 写字楼市场 柒 商铺市场 目目 录录 壹 市场综述 贰 政策资讯 叁 土地市场 肆 公寓市场 伍 别墅市场 陆 写字楼市场 柒 商铺市场 市场综述 土地市场 • 15年第11周 ，上海土地市场供应3块用地，供应面积11.1万方， 1块为住办用地， 1块为商办用地， 1块为动迁 安置房用地；本周成交4块用地，成交面积11.6万方， 1块为商办用地， 2块为居住用地 ，1块为动迁安置房用地。 •公寓市场 •市场存量分析——15年第11周，上海公寓市场存量面积3277.1万㎡ ，环比上周增加1.15% ，浦东、闵行、南汇继 续领衔前三，环线分布上以外环以外为主。 •供求关系分析——15年第11周，公寓市场新增面积16.0万㎡ ，上周无新增面积，成交量环比上周上升16% ，批售 比为1.33 ，周度呈现供应增加，成交上升的趋势，本周公寓市场供应增加，成交量上升。金源分析 ：本周公寓市场 供求活跃度相比上周上升。 •成交走势分析—— 三月第二周公寓市场活跃度整体上升。本周成交12.1万方；成交均价为26913元/㎡ ，环比上周 下降1% ，呈量升价降的趋势。金源分析 ：本周市场成交活跃度相比上周上升。 •区县成交分析—— 15年第11周，各区公寓产品成交套数排名前三的为嘉定、宝山和松江，南汇和浦东成交活跃； 19个区县中有12个成交套数环比上升。金源分析 ：本周公寓市场景气指数相比上周上升。 •15年第11周，19个区县中有7个成交均价环比上升，其余下降，本周市场整体成交价格处在下行趋势中。 •区县成交排行——本周青浦区有1个上榜楼盘 ，排名第8的绿地时代名邸，成交面积1361㎡ ，成交套数16套 ，成交 均价11935元/㎡. 4 市场综述 别墅市场 •市场存量分析——15年第11周，上海别墅市场存量396.7万平方米，15105套，环比上周面积增加 0.87