【广深】广州深圳高端标杆别墅豪宅考察(5月4).docVIP

【广深】广州深圳高端标杆别墅豪宅考察(5月4日) 【课程说明】 主 办：中房商学院吉林分院 时 间：2014年5月4-5日 地 点：广 深 　　【考察背景】 　　迎着2013年这股崭新春风，“标杆专题商务考察”系列之行--广深站,引领逆市中的房企把脉房产未来发展新趋势, 　　在新形势下，转战商业地产不再是唯一的突破口,不妨将战略转向高端市场--别墅与洋房, 　　但是如何将营销口、工程口、成本口进行合理配合,从建筑规划角度提高项目溢价能力实现产品与营销的完美结合, 　　或许,恒大、保利、新鸿基、星河湾……可以让我们找到答案! 　　【考察特色】 　　标杆企业高管合程陪同考察并举行《如何针对项目前期规划定位、产品设计与营销推广等环节的“无缝”结合》交流会，剖析高端别墅洋房项目开发、前期定位与规划的难点与重点，帮助企业在逆市中寻找发展突破口，共同探讨2013国家政策对未来楼市的影响与走向。 　　【考察行程】 　　考察项目一 ：星河湾·海怡半岛--南中国难得一见高端豪宅 　　建筑类别：高层、洋房 　　建筑面积：93万平方米 　　项目简介：星河湾海怡半岛位于洛溪岛东端，三面环江，东面与大学城、广东科学中心遥相呼 应，毗邻琶洲会展中心，地理位置优越，交通便利。项目南、北、东三面环江，享有城市极为 稀缺的江景，是南中国难得一见的住宅区开发用地。项目一期由6栋22～27层的高层建筑组成。 　　户型以250平方米左右的大单位为主，配备少量300～500平方米的超大户型以及部分90平方 米的紧凑户型，力求产品的覆盖面更广。 　　星河湾海怡半岛周边配套：毗邻珠江新城、琶洲会展中 心、大学城、新火车站学校：广州大学城;商场：联兴购物商场、同乐福商场、沙溪商业城、佰城商厦。 　　核心看点： 南中国难得一见的住宅区开发用地 项目南、北、东三面环江，享有城市极为稀缺的江景 拥有完善的综合性社区配套，极其便捷 　　考察项目二：玖珑湖 --新鸿基中国首个大型住宅巨献 　　建筑类别：独立别墅、双拼别墅、洋房 　　建筑面积：1700余亩 　　项目简介：玖珑湖别墅项目位于广州白云国际机场的花都区，设计与毗邻的天然九龙湖及九 龙湖高尔夫球度假区融为一体，坐拥约13.3平方公里连绵群山及约2.5平方公里湖面的“玖珑 湖”项目，天然湖景得天独厚，山偎水，水绕山。 　　产品设计意念是将别墅完全融入自然环境 中，每户可享有大面积的湖景及高尔夫球场景色。作为新鸿基地产在中国首个大型住宅项目， 以独立别墅为主，配以双拼别墅及低密度洋房产品，共提供数千套高端住宅。 　　核心看点： 九龙湖所倚靠的全部为自然山体真正实现依山伴水的高端居住感受，生态景观非常优越 在单体设计上，采取了“引景入室”的理念运用大开间、大幅玻璃门窗元素 让窗外景致“不请自来” 别墅外型现代，布局方正实用 配以精致用心的园林，营造了国际级居住氛围 引入“现代四合院”理念，运用前庭后院及厢房设计 　　考察项目三：恒大御景半岛 --尽显古典庄重的欧陆皇家园林风范 　　建筑类别：高层洋房，独栋别墅，联体别墅 　　建筑面积：88.6597万平方米 　　项目简介：项目位于广州大型生态高档社区金沙洲，多条高速公路经过此地，可瞬达港澳及珠三角其他地区，交通便捷。项目定位“中国第一江景豪宅”，设计上充分利用丰富的地貌资源，地势由滨江一线向内呈梯式增高，占有背山面水的地势资源。 　　设计以均衡对称的严格华丽的布局，体现出庄重、高贵的氛围。步入大门，依坡麓而建的中轴园林景观次第入目，大面积绿地、音乐水景、古典雕塑错落分布，欧式刺绣花坛和特色铺装广场，让入口尽显古典庄重的欧陆皇家园林风范。 　　核心看点： 景观设计方面充分利用原有西高东低的地形来丰富景观层次 运用各种极具欧洲皇家园林风格的景观元素造景 营造一个充满浪漫情怀和欧陆风情的尊贵社区 设计中利用台地与下沉的处理方法，使得空间变化层次丰富，张弛有道 同时营造多个供主户休息、交流的空间，尽显小区人性化的一面 　　考察项目四：保利西海岸 --打造全广州乃至全中国最顶级的江景洋房 　　建筑类别：高层洋房、独栋、双拼、联排 　　建筑面积：284150平方米 　　项目简介：保利西海岸”位于金沙洲北部彩滨北路上，东临100米宽的滨江公园相隔眺望珠江上游江岸景色，西邻7千多亩延绵2.5公里山脉的浔峰山天然“大氧吧”，“西海岸”组团容积相当低仅0.63，组团相邻浔峰山市肺，亿万个负氧离子环绕其中，地块自身是坡地地台，北高南低充分与山体走势相呼应。 　　“西海岸”组团规划为纯别墅社区，共197套别墅，分别是325-423平方米