华汇购物广场 返租实施方案.docVIP

致力于创造最佳商业价值 返租具体实施方案 返租实施对象 1、凡购买华汇购物广场负一层至六层商场内铺的客户，只要他将物业委托华汇购物广场管理公司经营的，我们都给予返租政策，即商场运营管理公司代客户将该物业往外出租，商场开业后每年再返还给客户该商铺的租金。 2、凡购买华汇购物广场门市房的客户，均不享受返租政策。 返租回报率 返租回报率统一为每年以物业总房款的8％作为该物业租金收益。5年总收益为40％。 返租期为10年，头5年的租金收益是8％，后5年的租金收益是9％。10年的租金总收益是85％。 租金收益统称为“分红金” 分红金的年限 方案一: 返租的年限为5年。 方案二：返租的年限为10年。 客户最少委托经营时间为5年。（如果个别客户提出具体委托经营时间低于5年，经领导批示后再另行解决。 返租方式 返租方式为“实时折扣返租方式”。 返租统称为“委托经营”或“托管经营” 分红金发放的具体时间 分红金是在商场开业第一天起计算。 每年由商场管理公司在1月5日至1月30日发放物业的前半年的分红金，在6月5日至6月30日发放物业的后半年的分红金。 凡购买华汇购物广场负一层、一层、二层商场内铺的客户，在首次交付房款时，华汇公司将给物业第一年的分红金发共8％放给客户，并在首期房款里扣除。商场开业后第二年1月份和六月份分别发放该物业的分红金。 凡购买华汇购物广场三层、四层、五层和六层商场内铺的客户，在首次交付房款时，华汇公司将给物业三年的分红金共24％发放给客户，并在首期房款里扣除。商场开业后第四年1月份和六月份分别发放该物业的分红金。 分红金的领取地点 致力于创造最佳商业价值 1、每年在商场管理公司财务部领取。 2、客户需要携带本人身份证、委托经营合同。如客户委托其他人领取分红 金，需要本人委托书（委托书要经公证处公证后方有效）。 返租期内细则 客户必须遵守合同的约定，不能擅自将该物业出租或出售。 商场运营管理公司必须每年按时将分红金交付给客户。 客户在此期间不能干预物业的经营情况。 委托经营期满 委托经营期满后，没有经营能力的客户可以与商场运营管理公司协商该物业的委托经营细则。 委托经营期满后，商场运营管理公司按该物业的最初《商铺交付标准》交还给客户。 返租期满前三个月商场运营管理公司必须通知客户。 栢城公司 2007-8-8 提交人:潘建文