天津佛罗伦萨小镇市场调研.pdf

0 天津佛罗伦萨小镇 项 目 简 介 项目概况 佛罗伦萨小镇－京津名品奥特莱斯是中国首座意 大利名品奥特莱斯，为中国消费者带来顶级的购物体验。 小镇拥有超过200个意大利奢侈品牌以及国际及中国优 质时装品牌，全年均提供无可抗拒的购物折扣。自2011 年6月开业以来，佛罗伦萨小镇以优美的意大利风格建 筑设计、正宗的意大利及国际美食，让消费者不须出国 即可享受来自意大利的时尚、文化及风情。佛罗伦萨小 镇的总占地面积逾7万平方米，可出租总面积4.9万平方 米，集合了顶级意大利奢侈品牌及世界各地的优质时尚 品牌。在四个各有特色的购物区内：奢侈品、国际名品、 运动及户外、休闲，消费者可以超值优惠价格购买各式 各样的名品。截止2013年底，小镇接待游客人数超过 650万，营业额超过42亿人民币。 项目概况 佛罗伦萨小镇－京津名品奥特莱斯设计灵感源自意 开发商：意大利RDM,美国威特 设计单位：意大利海缔雅公司 大利经典建筑，由一条运河贯穿整个小镇。贡多拉小舟 总投资额：10亿人民币 占地面积：18万平方米 在清澈的运河上漫游，圆形竞技场、石桥、喷泉、广场 建筑面积：6万平方米 租赁面积：4.9万平方米 和门廊点缀着一座座意大利式经典建筑。在购物和游览 店铺：250个 停车位：2800 之余，还可在超过10家不同风味的户外咖啡厅、餐厅品 商圈：武清商圈 开业时间：2011.6.9 （一期）2011年底（二期） 尝地道的意大利餐以及中西方美食。佛罗伦萨小镇－京 定位：集购物、休闲、娱乐、餐饮、景观于一体的中国首座纯意大利风格奥特莱斯购物小镇 津名品奥特莱斯为中国 消费者带来前所未有的 购物体验，为家人、朋 友和爱侣提供全日购物 享受的最佳选择。 项目概况 项目开发背景: 1 作为武清区第三批重大项目和市级商贸文化旅游项目，佛罗伦萨小镇由意大利RDM集团与美国威特集团共同投资10亿建成。 2 RDM集团在高端名品折扣中心的建设和经营管理方面有20多年的丰富经验。其母公司是意大利时尚、零售与房地产业巨子Fingen集团。 3 美国威特集团于1981年在纽约创办，在奢侈品零售和商业地产发展有25年以上的经验。目前已经发展成为含威特供应链服务、威特服装公司和威 特全球投资的全球化综合集团。 项目交通 天津佛罗伦萨小镇位于武清区前进道北侧，是 天津市的西北、武清区的黄金地段，东起翠亨路、 南起前进道、西至翠通路、北至强国道，距京津高 速杨村出口5公里，距京津城际铁路武清站前100米 ， 距离北京约80公里，距离天津约30公里。 政府将武清区定为快速发展地区，将成为主要 住宅区及商业中心，该区域6公里范围内，有3条高 速公路和多条国道经过。今年初，国家再次将实现 京津冀协同发展 列为重大国家战略之一，武清由于 交通不断便利和大项目落户后知名度的进一步提升， 在空间和时间上拉近了京津冀三地居民。 项目交通 营业时间 冬季11月1日- 3月31 日 10:00 –20:00 夏季4月1日 –10月31日 10:00 –21:00 APEC会议期间增加了北京班次 周末与法定节假日提前至9:00开始营业 项 目