中国主要城市房价分析【荐】.docVIP

《计算机基础训练》 实习报告 作者：张晶晶 学院：理学院 专业班级：信息与计算科学121班 学号：2012014276 指导老师：刘迎洲 中国主要城市房价分析 理学院信息与计算科学121班 张晶晶 【摘要 】 房价是关乎民生的重大问题，我利用为期五天的计算机基础训练搜集资料，简要分析中国主要城市的房价问题。在本篇文章中，我将从中国房价现状、房价发展趋势、房价上涨分析、应对上涨对策这四个方面来分析中国主要城市房价问题。 【关键词】 民生、房价现状、房价发展趋势、上涨分析、应对上涨对策 中国房价现状 近年来房地产价格持续稳定上涨， 已远远超过一般人所能承受的经济能力。目前中国85%家庭没有能力购买住宅,房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。 房价现状 居民收入涨幅比房价少5 个百分点% ，0% ，77%，环比增长的分别有68、53、17、分别占总数的97% ，76% ，24%，房价形式之险峻可窥一斑。具体见EXCEL 房价发展趋势 有关专家对中国个代表性城市房价现状和走势进行了分析。有效土地供应不足 专家认为，造成北京房价上涨的根源是北京市有效土地供应不足。土地资源 的有限性决定了供应上的紧张。而北京作为全国的政治文化中心，每年流入的人 口众多，这些流入人口成为购房的主力之一；同时北京作为全国高校聚集度最高 的城市，每年有许多毕业生留京，也将面临购房问题。北京的房价很难下降。 世博效应房价上涨 上海易居房地产研究院发展研究所的李先生在接受媒体采访时分析了上海 房地产经济走热原因，他说： “2010 年世博会的承办权再次确定了上海作为国际 性大都市的身份，同时也推动了它的房价上涨。 ”富人购“万元房”2007 年，杭州普遍出现“万元房” ，即每平方米都在万元以上。房产策划专 家王志刚认为“杭州的楼市大多是外地有钱人支撑起来的。他们在杭州购房，既 可作为自己来杭州这个人间天堂旅游的居住点，又可以作为投资，市场被大家看 好。 ”楼盘供给量未增加 南京“新城区”江宁的一个楼盘，上午的价格为 3900/平方米，但到了下午 就升到 5100/平方米。多家媒体报道了这则新闻，并称其“创造”了 2 小时每平 方米房价暴涨 1200 元的纪录，谓之“传奇” 。对于南京的“抢房”现象，中房指 数系统(南京)研究总监古尹认为， 前两年， 大部分老百姓对于购房还持观望态度， 但进入 2007 年，婚房“抢房”现象一般来说，在房价非理性狂飙过程中，支持房价走高的有两种力量：一是居民的自住性需求，二是富人的投机需求。事实上，市场有效运作的一个基本条件是信息完善和对称，在信息不对称的情况下，那些拥有信息这就可能通过种种的虚假信息而误导人们的预期；显然，房产是一个信息极不完善和对称的市场，那些掌握信息的房地产大鳄以及中介们就会利用人们的恐慌心理人为地制造住房供不应求的紧张氛围以牟取超额利润。特别是，由于在住房的供给受到制约的情况下，有关住房紧张之类虚假信息比较容易误导人们的房价预期，从而人为地引起房价的不正常上涨，这是近来年房地产市场的基本现状。EXCEL和PPT，主要数据来源于中国国家统计局。