中国城市房地产政策探究【荐】.pdfVIP

维普资讯 【l】国房地产金融 ·理 论 探 索 目分类号：F293．31 强 ，已经成为国民经济的支柱产 制 、平衡利益机制和利益救助机 编号：1006—7388(2008)02— 业”。 制 。 1-07 一 是房地产业保持较大增长 1．2 土地公有制是中国的特殊 国 吠标识码：A 幅度，对国民经济的贡献率显著提 情 摘要：在深入探讨中国房地产 高。二是住房消费热点形成，商品 城市土地公有制是中国特殊 手殊性的基础上，运用公共管理 房市场需求旺盛，潜力巨大。三是 的国情 ，发挥土地的价值，是公有 政策科学的理论方法分析研究 房地产总体规模不断增大。四是房 制的特殊要求。土地所有制代表政 目房地产业特殊的政策。分析我 地产市场体系基本形成 ，逐步完 权的价值取向。 府房地产政策对房地产业健康 善。五是房地产行业管理进一步完 1．必须坚持土地公有制与市场 的影响及其存在的问题，并提 善和加强 ，市场运行秩序逐步规 机制的有机结合。中国实行土地的 目关的政策建议。 范。 社会主义公有制 ，这是在宪法中确 关键词：房地产业；政策；探 2．中国城市房地产业具有社会 定的，是我国土地制度的核心，也 保障品的特殊属性。住房是最基本 是我国土地管理法立法的基础。随 的生存资料，居民享有适当住房的 着中国经济体制改革的推进 ，市场 中国城市房地产业的特殊性 权力，它关系到居民的基本生存需 环境发生了深刻变化，以竞争和效 中国城市房地产既是 国民经 要和整个社会的安定。住房不是人 率为特征的价值取向能否让土地公 勺支柱产业又是特殊的社会保障 人可以买得起的商品，需要政府提 有制发挥它设定的作用，土地公有 供帮助，具有社会保障的属性。 制能否保持效率和公平的价值取向 1．中国城市房地产是国民经济 由此可见，房地产的商品性是 正在接受考验。由于中国城市房地 柱产业。2003年8月 12日在 东西方社会制度下住房的本质属 产是国民经济的支柱产业 ，必须要 争院发布的 关于促进房地产市 性 ，是不以人们的意志为转移的客 有好的运行机制才能更好的促进产 童康发展的通知 中，已正式确 观经济范畴。住房既是社会必需 业的健康持续发展，土地公有制是 地产业为支柱产业 ，明确指 品，又有社会保障品的属性，构建 中国极其特殊的国情，如果通过房 “房地产业关联度高 ，带动力 和谐社会需要有一个激励发展机 地产制度与政策的创新，使土地公 维普资讯 l【】国房地产金融 ·2008 ·第2期 有制与市场机制在产权制度上得到 展历程表明，在中国经济转轨和高 市场的发展有序与最大限度克服房 有机结合，不仅将市场机制引入房 速发展的特殊背景下，中国房地产 地产市场腐败是房地产政策的重要 产领域，而且也引入到地产领域， 业的发展经常出现过分强调其先导 研究问题。如何处理好监管者和参 使国有资产得到最好的资源配置， 性和超前性的倾向，因而程度不同 与者的角色，处理好获取最大土地 使宝贵的土地资源保值增值，聚集 地存在着盲 目超速发展乃至出现房 收益与行使好调控市场的职能，还 更多的财力解决住房保障问题 ，才 地产 “泡沫”。 需要深入研究和相应的体制安排。 能更好的促进支柱产业的发展，才 2．推进住房商品化与解决老百 维护公共利益就是要让大量国有资 能更好的解决中国的住房保障问 姓住房的矛盾 产回归国家，政府通过土地、房地 题 。