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度假时代下的乡村旅游发展解读 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 度假时代下的乡村旅游发展解读 北京绿维创景规划设计院 近日，《海南省旅游管理干部研修班》在海南万宁召开，海南省、万宁市相 关部门领导参加了会议，我院林峰院长作为业内专家受邀出席，并做了题为《海 南乡村度假发展的黄金机遇期》的主题演讲。 林峰院长做演讲 以下为“乡村度假解读”部分的主要观点摘录： 从观光农业到休闲农业再到乡村度假实际上是一个跨越。目前，在全国谈乡 村度假的还很少，但在海南已经有大面积的实施。我们首先来对乡村度假的概念 及内涵进行解读。 1、乡村度假概念解读 乡村度假是基于乡村田园生活，基于“村”和“农”的一种度假方式。“三 农”问题首先是农业问题的解决。以前的社会主义新农村和现在的新农村社区概 念，都存在一个巨大的问题，就是把农民的居住条件改善作为发展的第一前提， 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 这犯了巨大的错误，社会主义新农村首先要解决的是农业问题，或者说产业问题， 以农业为基础，一二三产业联动的产业发展是三农问题解决的前提。乡村度假同 样是基于产业问题的解决，结合农村的社区发展，实现农民居住条件改善、生活 方式转变，促进农民市民化进程，从而实现中国社会主义新农村发展的道路。 2、乡村度假发展阶段 从观光农业到休闲农业再到乡村度假，可以看作是乡村旅游发展的三个阶段。 观光农业体现的核心要素是农业的观光性，是把农业的游憩要素以观光方式充分 体现而形成的一种业态方式；休闲农业更多呈现的是休闲要素，不同于观光要素 的门票经济，休闲要素带来的是休闲消费经济，因此，休闲农业实际上是由一系 列消费构成的一种业态结构；乡村度假又和休闲农业形成了一种差异，乡村度假 不再是短时消费，而是持续性消费，其涵盖了观光农业和休闲农业的各种要素， 包括乡村田园旅游、村庄民俗休闲村落、村庄接待旅游等，，这些要素最后构成 了一种度假业态多样化的结构。 3、乡村度假产品类型 乡村度假产品类型分为庄园式、分时型、公寓式。这是从地产角度对度假物 业的一种分类。分时型乡村度假产品目前在国内逐渐出现了比较好的发展模式， 我们称之为“分时分权”度假模式，其中典型代表是重庆美尔和山东蓬达CPE 度 假，他们的主要特点为分时分权一体化，即拥有分权时，同样也拥有了分时度假 的服务结构。分时分权模式是度假产品销售的核心模式之一，是由原来的产权地 产销售模式向度假方案产品销售模式到度假生活方式一体化的过渡，综合化的产 权物业与度假生活一体化销售模式未来一定会成为中国度假旅游运营的主体方 式之一。 4、乡村度假发展架构 乡村度假的发展架构可以分为三个层次：第一，半小时、30 公里区域之内 的度假区复合功能结构；第二，以村落为主题的结构，包括自然村落和自然村落 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 聚集形成的风情小镇；第三，每一户的服务人力和服务结构。第一个层次，实际 上是度假目的地生活方式的架构。第二个层次，是一个以村落为中心的相当于景 区和度假接待村落结构下的一个度假区域，我们称之为度假聚落景区化。第三个 层次是农户业态，每一个