慈溪杭州湾新区市场研判及方案建议报告目录.docVIP

慈溪杭州湾新区项目市场研判及方案建议报告提纲 （具体报告内容可能根据实际情况有所调整） 第一部分：项目属性分析 工作目的：为后期正对性解决项目问题，深入解读慈溪城市发展现状及项目区域未来发展潜力，同时客观分析项目属性、优劣势特征。 城市宏观环境分析（城市角色和价值） 城市总体定位 城市相关经济社会指标（GDP、人均GDP、城市化率等） 城市人口规模与收入水平（城市总人口规模、市区人口规模、新增人口比例等） 城市收入和消费水平（人均可支配收入、人均消费支出等） 城市产业构成与产业分布 房地产投资分析 重大政策及发展机遇影响 结论 项目所在区域研究（区域地段价值挖掘） 区域功能构成与分布（在城市中所承担的功能、相对地位、发展前景、与其它区域的竞争关系） 区域规划（政府对本区域的规划设想及建设计划，重点包括项目周边的规划情况。） 区域人口构成与人口分布 区域产业构成与产业分布 区域资源分布 交通系统发展现状及发展规划 重大建设项目（对区域发展有重要影响的（事实上的、心理上的）） 结论 项目属性解读 项目四至条件分析（如节点、标志物、边界景观） 项目物业类型解读（用地规模、容积率等） 地块现状分析 交通条件分析 （地块周边及地块内部主要道路分布及道路规划状况，未来交通导入规划，地块与区域、与城市、与大宁波、与长三角的交通条件） 私家车交通 公共交通 周边配套类分析 （项目目前依托的配套资源以及未来规划的主要配套，包括商业配套、教育配套、医疗配套、其它公建类配套等） 商业配套 教育配套 医疗配套 其他配套 周边景观资源分析 可视景观 近距离内部景观 项目属性总结和界定 第二部分：城市整体市场发展态势分析 工作目的：分析宏观房地产市场整体走势，看清项目在怎么样的市场下运行，以及后市可能的演变，为项目后期作出合理的开发建议；同时分析本土开发商及外来知名开发商在区域内的发展状况，为项目开发总结经验。 宏观调控政策背景分析 土地市场分析 历年土地成交量分析 历年土地成交价格分析 土地成交性质、地块分布 城市整体市场发展态势分析 整体供求走势分析 价格走势分析 板块分布格局分析 本地开发实力分析 产品供求类型分析 产品供求结构分析 未来市场预判 整体市场主要结论 第三部分 居住类物业重点竞争市场分析 （分别墅类、小高层/高层类、公寓类细分市场分析） 工作目的：深入分析市场客户对各物业的喜好特征，同时深入解读未来市场竞争项目的特征，作出客户喜好最高的产品，以及针对竞品的开发方案。 本项目居住类重点竞争市场界定 重点竞争板块 重点竞争产品类型 竞争市场发展状况 供求特征 价格特征 产品销售表现 竞争产品分析 规划设计分析 户型面积分析 环境景观分析 重点竞争案例分析 项目基本信息（规模、产品结构、销售状况、客户特征等） 项目评价（核心竞争力、优劣势分析等） 综合评述 未来竞争市场预判 周边潜在供应项目分析（位置、规模、可能产品等） 潜在客群需求特征研究 （通过深度访谈或调查问卷研究潜在客群的需求） 客户特征（年龄、学历、经济特征、职业等） 客户对区域接受度 客户置业动机分析 客户置业偏好与特征（产品类型、户型偏好，景观园林、风格、配套等） 价格承受力（单价、总价承受力 …… 竞争市场主要结论和项目市场机会判断 第四部分 2.5产业园市场分析 工作目的：分析城市及区域企业发展状况，及办公相关需求特征，同时借鉴成功的2.5产业开发经验，作出客户喜好的2.5产业园产品。 城市及区域企业发展概况 城市企业发展概况及背景（产业发展、扶植政策等） 区域企业发展概况及背景（产业发展、扶植政策等） 城市办公类物业需求状况 城市办公类物业入驻产业分析 城市办公类物业面积需求分析 城市同类产品开发分析（同类产品开发经验） 重点客户访谈分析 第五部分 城市商业竞争市场分析 工作目的：分析城市商业发展历程和现状，解析未来商业发展规划前景，同时了解客户消费习惯和喜好，寻找项目的商业机会，选择适宜商业业态。 城市商业发展概况 城市商业条件和背景 商业发展阶段 城市商业格局及发展规划 商圈分布及特征 各商圈的典型物业分析 未来商业发展规划 重点商业体分析 物业基本情况（体量、停车数、档次定位、开业时间等） 出租率、租金或售价水平 主要业态分析 经营状况 未来主要商业体分析 物业基本情况（体量、停车数、档次定位、开业时间等） 租价或售价 主要业态分析 主力商家 租售情况分析 潜在消费需求研究 （通过深度访谈或调查问卷方式了解潜在消费群消费特征） 消费人群分析 消费目的和场所分析 消费频率和金额分析 消费偏好分析 消费出勤工具分析 典型业态消费分析 …… 商业物业市场小结与市场机会分析 第六部分 项目发展战略定位 工作目的：结合市场因素，综合项目特征，对项目整体形象作出定位；并分