一般规定及登记类型.doc

一般规定及登记类型 一、申请人（代理人）的身份证明材料应符合下列规定： 1、境内自然人应提交居民身份证，未成年人可提交户口簿； 2、军人应提交居民身份证或军官证、士兵证、文职干部证、学员证等身份证件； 3、中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人应提交香港、澳门特别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照、港澳居民来往内地通行证，港澳同胞回乡证； 4、中华人民共和国台湾地区自然人应提交台湾居民来往大陆通行证或台胞证； 5、华侨应提交中华人民共和国护照； 6、外籍人士应提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照； 7、境内企业法人应提交企业法人营业执照； 8、境内机关法人、事业单位法人和社团法人应提交组织机构代码证、事业单位法人证书或社会团体法人登记证书； 9、境外企业法人应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明； 10、境内经营性其他组织应提交营业执照； 11、境内非经营性其他组织应提交组织机构代码证； 12、境外其他组织应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明； 13、外国驻华使馆、领馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构应提交该使馆、领馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。 二、房地产登记后，房地产权利人的身份证明类型、证件号码等内容发生变更，当其申请办理已登记房地产的新登记事项时，提供证明申请主体与登记资料中留存或记载的主体为同一人的材料，应符合下列规定： 1、境内自然人应提交其户籍所在地公安机关出具的身份变更证明材料。 2、军人退役或转业，房地产以原军官证等身份证件登记的，宜提交原军人身份证件核发部门、现户籍所在地公安机关、民政部门或现安置单位出具的身份变更证明材料； 3、境内自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境内居民身份，应提交经公证或认证的身份变更证明材料； 4、境外自然人应提交经认证的身份变更证明材料； 5、境内法人、其他组织应提交其主体登记机构出具的相应身份变更证明材料。 6、境外法人、其他组织应提交其批准和注册机构出具的身份变更证明材料。 三、申请人（代理人）的姓名或名称应符合下列规定： 1、申请材料中应使用申请人（代理人）的汉字姓名、名称或汉字译名。少数民族自治区域内，可选用本民族或本自治区域内通用文字； 2、当使用汉字译名时，应在申请材料中附记其身份证明记载的姓名或名称。 四、需要申请人（代理人）确认的申请书及有关申请材料，应采取下列方式确认： 1、自然人宜采取签名或摁留指纹的方式。签名应与提交的身份证明上的姓名一致，不得使用省略名或曾用名。摁留指纹宜摁留其右手拇指指纹或食指指纹； 2、法人应采用加盖该法人印章的方式； 3、其他组织应采用加盖该组织印章的方式； 4、自然人是文盲或手部残疾无法签字的，要指定第三人代为签字（代签人不得为合同订立另一方的当事人或利害关系人），代签人要代签申请人姓名并加括号备注“╳╳代签”字样”。申请人和代签字人要在各自姓名上摁留本人指纹。 五、关于补正材料与退件的说明： 业务办理过程中需要进一步补充材料的，应书面告知申请人（代理人）补正内容与补正期限，“告知书”加盖业务受理章。初始登记补正期限为15天，其他类业务补正期限为7天。在补正期限内未补齐材料的，不予登记，向申请人收回受理通知单并退还申请材料。 六、《泰安市房产登记业务受理标准》将房屋登记类型按三级分类，其中一级分类为5类，二级分类为24类，三级分类为52类，详细见如下附表： 一级分类 二级分类 三级分类 备注 预告登记 预购商品房预告登记 预购商品房预告登记设立登记 1个工作日 预购商品房预告登记转移登记 1个工作日 预购商品房预告登记变更登记 1个工作日 预购商品房预告登记注销登记 1个工作日 预购商品房抵押权预告登记 预购商品房抵押权预告登记设立登记 2个工作日 预购商品房抵押权预告登记转移登记 1个工作日 预购商品房抵押权预告登记变更登记 1个工作日 预购商品房抵押权预告登记注销登记 1个工作日 房屋所有权转移预告登记 房屋所有权转移预告登记设立登记 2个工作日 房屋所有权转移预告登记转移登记 1个工作日 房屋所有权转移预告登记变更登记 1个工作日 房屋所有权转移预告登记注销登记 1个工作日 房屋抵押权预告登记 房屋抵押权预告登记设立登记 2个工作日 房屋抵押权预告登记转移登记 1个工作日 房屋抵押权预告登记变更登记 1个工作日 房屋抵押权预告登记注销登记 1个工作日 所有权登记 初始登记 国有土地上的房屋所有权初始登记 15个工作日 集体土地上的房屋所有权初始登记 45个工作日 国有土地所有权转移登记 存量房买卖 5个工作日 购买新建商品房 1个工作日