三水区经济适用房住房上市交易办事指南.doc

三水区经济适用房住房上市交易办事指南 （咨询电话 经济适用住房购买满5年（从原签订购买合同日期计起）后上市交易的，需经三水区国土城建和水务局批准，并补办土地出让手续、补交土地出让金，缴纳房屋收益价款。具体办事程序如下: 第一步、申请人提出交易申请 （一）申请人向三水区国土城建和水务局住房保障管理科（简称：住保科）提出交易申请。 办公地址：西南街道广海大道中38号规划办事处302室。办公电话 （二）申请人填写《佛山市三水区经济适用住房上市交易申请审批表》。 （三）提交如下资料： 1.原购房合同； 2.房屋所有权证书； 3.产权人、共有人身份证或其他有效身份证明； 4.房屋产权属共有的，出具房屋共有人同意出售的书面意见； 5.继承、赠与或离婚析产等相关证明； 6.其他需要提供的资料。 第二步、补办土地出让手续、补缴土地出让金 （一）申请人到镇（街）行政服务窗口补办土地出让手续、补缴土地出让金，取得房屋完全产权。 办公地址：各镇（街）国土城建和水务局行政服务窗口。咨询电话 （二）提供如下材料： 1.《佛山市三水区经济适用住房上市交易申请审批表》； 2.房屋所有权证书、土地证； 3.申请人身份证或其他有效身份证明； 4.其他需要提供的资料。 第三步、交易双方签订买卖合同 经济适用住房上市交易，交易双方签订书面买卖合同，并在佛山市存量房预签约系统中完成签约，相关流程参考我区存量房（二手房）交易程序进行。 第四步、核定出售房价、缴交房屋收益价款 （一）出售人持房屋买卖合同到税务部门核定房屋出售计税总价。 （二）出售人持房屋完税证明（计税表）到住保科核算要缴交的房屋收益价款。 （三）出售人将要缴交的房屋收益价款存入我局指定账户。 （四）出售人向住保科提供已交的房屋收益价款银行汇款回执，由住保科出具缴交房屋收益价款票据，填写《经济适用住房缴纳房屋收益价款确认表》。 （五）提供如下资料 1.《佛山市三水区经济适用住房上市交易申请审批表》； 2.税务部门核准房屋计税价格的相关证明材料； 3.新出售房屋的买卖合同原件； 4.原购买经适房的发票原件。 第五步、办理产权转移登记手续 (一）出售人持已补办土地出让手续、补交土地出让金证明、缴交房屋收益价款票据以及《佛山市三水区经济适用住房上市交易申请审批表》、《经济适用住房上市交易确认表》到国土及房产服务窗口分别办理国有土地证和房产证的转移登记手续。 （二）需要提交的其他资料按服务窗口的要求进行。 其他说明： 一、经济适用住房上市交易的条件 （一）购买经济适用住房满5年（以签订购买合同日期为准）； 　 （二）取得房屋所有权证的。 二、有如下情形的不得上市交易 　 （一）所有权共有的房屋，其他共有人不同意交易的； 　 （二）权属有争议的； 　 （三）未依法登记领取权属证书的； 　 （四）交易后形成新的住房困难的； 　 （五）擅自改变房屋使用性质的； 　 （六）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的； 　 （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 三、房屋收益价款的计算方法 （一）所缴房屋收益价款按照申请人出售经适房与购买经适房差价的70%计算，即：房屋收益价款＝[交易总价（核准价）－原购买经适房的总价]×70%。 （二）原购买经适房的总价为：原政府出售价格与相关税费之和。 （三）经适房的交易总价以在税务部门确认的计税价格为准。 以上办事指南可上三水区国土城建和水务局网站住房保障栏下载：网址：/ 三水区国土城建和水务局住房保障科 1