徐州新纵源【荐】.pptVIP

“唱大戏”的3大原则 1.主题系列化原则——结合推广阶段，“大戏”贯串某一主题，形成系列化； 2.配合销售原则——重要“大戏”的参与群体，尽量能与项目的目标客户群相符； 3.规格档次搭配原则——合理分配推广费用，以少量“大戏”建立影响力，以大量“中、小戏”使客户“习惯性”的来到本项目； 配合元素 ——明星/时尚/潮流 白天——激情时尚广场 关键点：时尚、明星、潮流 夜晚——露天电影广场 国内外获奖大片永不落幕！ 搭台“唱大戏” 主题：体验生活美食月 啤酒节 千人盆菜宴 时尚素食节 最大的披萨竞赛 欢乐新年月 方式：联合著名媒体单位举办各类圣诞节、迎新晚会（配合大型歌会） 目的：聚集人气，引起市场及客户的关注，带旺整个现场气氛，促进商铺销售。 针对市区及乡镇 全覆盖式的定点DM直投 陇海路两侧道旗 工地现场包装 媒体渠道 设计表现 LOGO 名片 谢 谢！ * * * * * * * * 103㎡户型 三室两厅一卫 124.75㎡户型 三室两厅两卫 天虹世纪城 【开 发 商】 ： 徐州天鸿置业有限公司 【物业类型】 ：多层 【占地面积】 ：113333㎡ 【容 积 率】 ： 1.65 【绿 化 率】 ： 40% 【建筑面积】 ： 180000㎡ 【规划户数】 ：1290户 【楼盘动态】 ：7月底推出400套左右房源，户型面积92-110㎡，价格3400元/㎡左右，无优惠。首批房源7月30日已上房，二批房源预计10月30日上房。 92㎡户型 富贵第一城 【开 发 商】 ：徐州富兴源房地产开发有限公司 【物业类型】 ：小高层、高层、商铺 【占地面积】 ：105333㎡ 【容 积 率】 ：3.80 【绿 化 率】 ：33% 【建筑面积】 ： 400000㎡ 【规划户数】 ：当前472户 【楼盘动态】 ：30余套房源在售，分布在1#、2#、3#、5#、6#楼（19层）和13-17#楼（12层），户型面积135-277多平米，均价3800元/平米，现房销售 宏基阳光尚城 【开 发 商】 ：宏基房产开发有限公司 【物业类型】 ：小高层、高层 【占地面积】 ：96233㎡ 【绿 化 率】 ：40% 【建筑面积】 ：200000平方米 【规划户数】 ：当期户数500户 【楼盘动态】 ：7月10日推出一期首批房源3栋11层小高层，为19#、23#、24#楼，共计140余套，户型面积110-140平米，一梯两户，均价4200元/平米，全款97折按揭98折。 G2户型 三室两厅一卫 建筑面积约：112.53㎡ A2户型 两室两厅一卫 建筑面积约：91.99㎡ A8户型 三室两厅两卫 建筑面积约：142.95㎡ A3户型 两室两厅一卫 建筑面积约：106.6㎡ G8户型 三室两厅两卫 建筑面积约：134㎡ G4-1户型 三室两厅两卫 建筑面积约：140.56㎡ H1户型 五室两厅两卫 建筑面积约：256.23㎡ A7户型 三室两厅两卫 建筑面积约：146.28㎡ 3 项目产品定位 目 录 1 城市规划研究 4 营销推广思路 2 市场综合调研 产品定位方向（一） 加州风情 庭院式 电梯洋房 加州风情 是格调 是特色卖点 庭院 是别墅式享受 洋房 是品味 是生活方式 建 筑 风 格 景 观 特 色 情 景 营 造 跃 层 空 间 超 大 露 台 观 景 电 梯 创 新 户 型 私家花园 人 文 景 观 3.1项目产品定位 阳光水岸花园 （多层电梯洋房） 情景花园洋房 全新物业形态 提升项目利润 示意案名 引入 理由 设计 要点 ●1、2层：复式（赠送花园，局部挑空，面积控制在160平米左右） ●3、4、5层：平层（面积控制在90平方米以内，最好是小三房） ● 6、7层：复式（局部挑空并退台，面积控制在140平米左右） 3.2产品定位说明 3.3产品定位价值 多层洋房别墅化 多层洋房大众化 1复2层+私家底层花园；6复7层+空中花园；销售价值最大化。 3、4、5层小三房设计，空间利用最大化。销售价值最大化。 3.4个性化物业形态 通过加州建筑风格的引入，屋顶、外立面颜色和窗三大加州元素的体现，使项目在立面上首先具有醒目的差异，塑造识别性，并与其他项目抗衡。 私家花园 3.4个性化物业形态 情景大露台 3.4个性化物业形态 推荐户型：电梯洋房（底town 160㎡） 3.5个性户型设计 推荐户型：电梯洋房（底town 160㎡） 3.5个性户型设计 推荐户型：电梯洋房（平层 100㎡） 3.5个性户型设计 推荐户型：电梯洋房（顶跃140㎡） 3.5个性户型设计 分类 户型 面积 比例 特点 套数 刚需 三房 100㎡