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2015年二级建造师
建设工程法规及相关知识
（代理、物权、担保）
主讲人： 王昆
历年建设法规各章分值统计
2014年 2013年 2012年
建设工程基本法律制度 7 16 21
施工许可法律制度 4 11 7
建设工程发承包法律制度 27 15 13
建设工程合同和劳动合同 29 19 14
环境保护、节能和文物保护 5 5 5
建设工程安全生产管理制度 8 29 21
建设工程质量管理制度 10 24 28
建设工程纠纷处理 10 11 21
二级建造师章节介绍
章节 复习顺序
1、建设工程基本法律制度 1
2、施工许可法律制度 5
3、建设工程发承包法律制度 3
4、建设工程合同和劳动合同 2
5、环境保护、节能和文物保护 8
6、建设工程安全生产管理制度 6
7、建设工程质量管理制度 7
8、建设工程纠纷处理 4
3
代理
指代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律
行为，行为后果由被代理人承受的民事法律制度。
被代理人 代理人 第三人
4
【问题】建设单位与监理单位之间属于委托代理
关系还是委托合同关系？
【分析】
一、监理单位是以自己的名义监理而不是以建设
单位名义监理
二、监理活动并不是建设单位活动的组成部分。
例如竣工验收由建设单位组织、监理单位参加。
三、监理的依据、内容、权限具有法定性，并不
受限于建设单位委托的范围。
四、监理活动的独立性、公正性不符合代理的基
本特征。
5
代理分类
委托代理 法定代理 指定代理
无 10 限制 16 活（完） 18 完全
法定：无民事行为能力、限制行为能力的人，由监护人代理
指定：无监护人，法院或有关
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