二00六年一季度房地产开发市场形势【荐】.docVIP

二00六年一季度房地产开发市场形势 2006年一季度，淄博市房地产市场在近几年良好市场形式的带动下，继续保持了较高的增长势头，开发投资、施工面积、新开工面积等创历史新高。 （一）基本情况 1、完成投资情况。2006年一季度，房地产开发投资增势强劲，全市共计完成房地产开发投资24.73亿元，同比增长39.96%。其中商品住宅投资15.78亿元，同比增长79.52%；办公楼投资0.57亿元，同比下降33.72%；商业营业用房投资4.66亿元，同比增长5.19%。区（县）完成投资居首位的是中心城区（张店区和开发区），完成投资14.26亿元。 表一 各区县完成投资及所占比重 区县 中心城区 淄川区 博山区 周村区 临淄区 桓台县 沂源县 高青县 完成投资 （亿元） 14.26 3.04 2.58 0.61 1.92 1.70 0.47 0.15 所占比重（%） 57.66 12.29 10.43 2.47 7.76 6.87 1.90 0.6 同比增长 （%） 9.27 415.25 158 408.33 14.97 26 135 200 投资结构。商品住宅完成投资15.78亿元，占房地产开发投资的63.81%；办公楼、商业营业房完成投资5.23亿元，占房地产开发投资的21.15%。商品住宅投资在房地产开发投资中占到约三分之二，商业营业房、办公楼占到约五分之一，商品住宅投资仍占主导地位。 2、商品房施工面积。2006年一季度，我市商品房施工面积增长迅猛，创历史最高。一季度全市商品房施工面积770.18万㎡，同比增长37.55%。其中商品房住宅施工面积611.15万㎡，同比增长46.45%（经济适用住房施工面积5.77万㎡，同比下降81.19%）；商业营业用房施工面积108.75万㎡，同比增长13.4％；办公楼施工面积29.04万㎡，同比下降26.76％。 一季度全市商品房新开工面积260.27万㎡，比去年同比增长65.37%，占全部施工面积的33.79%。其中商品住宅新开工面积211.34万㎡，同比增长52.24%； 商业营业用房新开工面积36.32万㎡，同比下降了165.5%；办公楼新开工面积8万㎡，同比增长了93.24%。 区（县）商品房施工面积居首位的是中心城区，施工面积420.62万㎡。 表二 各区县施工面积及所占比重 区县 中心 城区 淄川区 博山区 周村区 临淄区 桓台县 沂源县 高青县 施工面积(万㎡) 482.18 63.77 51.55 45.14 64.92 36.76 17.14 8.72 所占比重（%） 62.61 8.28 6.69 5.86 8.43 4.77 2.23 1.13 同比增长（%） 22.77 124.07 -2.42 498.67 66.33 39.45 54.69 358.95 施工面积的结构比例。在施工面积中，住宅施工面积611.15万㎡，占79.35%，其中经济适用住房施工面积5.77万㎡，占0.75%；办公楼、商业营业用房施工面积137.79万㎡，占17.89%。施工面积以住宅为主，商业营业用房仅占四分之一。 3、商品房竣工、销售面积。一季度全市商品房竣工面积34.53万㎡，同比下降62%。其中商品房住宅竣工面积24.23万㎡，同比下降57.2%；商业营业用房、办公楼竣工面积9.48万㎡，同比下降32.81%。 表三 各区县竣工面积及所占比重 区县 中心 城区 淄川区 博山区 周村区 临淄区 桓台县 沂源县 高青县 竣工面积 （万㎡） 22.18 0.52 6.47 0 1.63 3.73 0 0 所占比重（%） 64.23 1.51 18.74 0 4.72 10.8 0 0 一季度全市实际销售面积54.83万㎡，同比下降20.94%。其中住宅49.69万㎡，同比下降11.44%；办公楼0.69万㎡，同比下降64.62%；商业营业用房4.25万㎡，同比下降62.36%。另外，一