户型设计的重要性分析.pdfVIP

PopularPopular ScienceScience 科科学大众学大众 ··科学教育科学教育 2009 年 第 7期 户型设计的重要性分析 厉 心 费长辉 李 艳 （江苏省南京，210000） 摘 要：顺应“国六条”的提出，从客户、开发商、设计师三者不同的角度来看待户型设计的重要性，引起人们对户型重新关注，并 且讨论了设计师如何才能在房地产市场中做出更好的户型设计。 关键词：户型； “国六条”；户型设计； 房地产市场；去化速度 中图分类号：TU241 文献标识码：A 文章编号：1006- 3315 （2009）07- 136- 002 房屋的户型设计就是指住宅建筑的平面布置，包括房间的 阶段都没法确定。比如精装修的房屋，所有的室内设施在销售名 功能安排、空间组合、面积配比、流线组织等。一个常规的户型要 词上都只能标注同档次品牌。一旦确定具体品牌，供应商就会跟 具备6 大功能空间：客厅、餐厅、卫生间、主卧、储藏室、学习区。 开发商抬价。结果到客户那里就是开发商什么都没有承诺，地砖 这些功能空间的取舍与组合就组成了满足不同需要的平面户 也好、洁具也好，浴霸、橱柜也好，什么都不能承诺。唯一承诺真 型。户型的设计是小区设计中非常重要的一个环节，但是在商品 实的就是户型，而且这是购房合同中会出现的，误差不会超过 房销售的市场，近几年户型的重要性似乎渐渐被人们忽略了。在 3%，这是真正的承诺。所以客户会非常关心。 有些从业者看来，小区规划、建筑立面或者景观设计，这些都是 3 、户型平面是客户最关心的问题 摆在人们面前可以看到的，在这些方面花力气可以树立形象，从 客户家里的安排，有几间房、房间面积多大、客厅多大、厨房 而增加声誉，进而促进销售。而户型是藏在里面的，而且现成有 卫生间多大、朝向如何等等他是最关心的。因为这就是他以后的 很多平面户型图，“只要改改，不出大问题就行了”。因此，除了少 生活，户型在很大程度上决定了住户的生活方式。家里人口多 数几家有远见的房产公司以外，大多数的公司对户型都没有予 少，是否和老人同住、有没有小孩，需不需要书房等等，这都是非 以太多的重视。直到“国六条”的提出，才又重新把户型设计摆在 常实在且客户最关心的。 了设计师面前。本文就顺应此潮流，对户型设计在房地产市场中 而且很多客户非常成熟，他自己可以做一点家居布置，以前 的重要性进行分析，探讨如何以市场的眼光看待户型设计。 住过什么样的房子，他想要什么样的空间，要买什么样的家具， 探讨户型设计的重要性需要从多方面进行分析，本文以参 他都在设想。在统计数据中我们发现，所有的客户投诉中有百分 与房地产市场中的不同主体为切入点，研究各个不同主体对户 之八九十都是投诉客户自家的事情，往往是家里漏水了等等这 型的看法，通过对户型重要性的分析，抓住市场对户型设计的关 类的问题，很少说外面的墙体开裂了，因为只有客户自己家的或 注点，进而指导户型产品的设计。 者对自己产生了影响的事情才是客户最关心的，所以客户关心 参与房地产市场的主体有很多，其中对户型设计有重要影 户型也是这个道理。 响的主要有三个：客户、开发商、设计师。我们就来看看他们各自 二、开发商如何看待户型 对户型的看法以及关注点。 1、户型影响去化速度 一、客户如何看待户型 去化速度这是房地产行业的一个专业术语，指的是房屋销 1、销售总价影响户型的选择 售的速度，不仅指在一定时间内销售了多少套，还包括销售了多 我们经常出现这种情况，客户看得上买不起。比如重庆的 大比例的房子。去化速度带来的时间成本每个开发商都会考虑 “龙湖花园”，从小区规划到建筑立面以及景观都设计得非常漂 的。好的户型、符合目标客户需要的户型，自然就卖得快，反之就 亮，但是总价太高，普通的客户买不起。房屋的销售总价会影响 慢。很多楼盘会出现这种现象，有30%或者80%的户型销售非 决策，而销售总价决定于单价和房屋