南京市雨花台区菊花台城市文化生态旅游休闲精品区【荐】.docVIP

南京市雨花台区菊花台城市文化生态旅游休闲精品区 策划方案招标公告 本方案招标方为南京市雨花台区旅游局，希望通过对雨花台区内现有文化、生态、旅游等资源进行统筹策划整合，打造具有一流水准的菊花台城市文化生态旅游休闲精品区，欢迎符合条件的策划单位积极响应并参与。 一、招标项目 南京市菊花台城市文化生态旅游休闲精品区项目策划方案 二、项目范围 菊花台城市文化生态旅游休闲精品区策划范围主要为东至花神大道,南至软件大道,西至时光皓韵花园和地铁小行车辆段，北至紫荆花路，具体包括菊花台公园及周边天隆寺（塔林）遗址、浡泥国王墓、文莱风情园、雨花石沙砾层自然剖面保护区、华为公司代征城市公共绿地等，总面积约2000亩。 三、项目现状 菊花台公园：公园占地约280亩，其中有大部分是竹园。相传为清代乾隆下江南时见满山雏菊盛开，浮金点玉，醉心忘返而脱口命名。此外园内还有九烈士墓等景点。园内现有各类建筑约1600平方米。公园紧邻安德门地铁站，免费对市民开放。 浡泥国王墓风景区：占地面积260亩，分为文物保护区、文物展览区、休闲活动区、入口区以及文莱风情区。已建成120亩的入口区、文物保护区、中文友谊馆，景区内可为旅游配套建设用地约140亩。目前景区内有各类建筑合计约3000平方米。 天隆寺（塔林）遗址：天隆寺遗址占地面积约130亩。天隆寺始建于明初，原名极乐庵，是佛教南山律宗中兴初祖明古心法师和古林寺、天隆寺历代祖师的安葬地。遗址深隐万竿翠竹之中，天隆寺遗址内塔林原有大小和尚塔五十余座，经历代战乱，现存有字塔身8件，是南京市文物保护单位。此外遗址附近还有玉乳泉等自然景点。遗址内现存有有各类建筑约600平方米。 雨花石砂砾层自然剖面保护区：保护区位于南京市安德门外的雨花台西岗（又名石子岗）的顶峰。根据地质学的研究，在距今1200万年至300万年的新生代第三纪的上新世纪至第四世纪的下更新世，雨花台地区为长江水道，带有色彩的碎石被滚滚长江水长期冲刷，磨圆，逐渐沉积下来，后因地壳的变动上升，这里形成了满布砂砾的山丘，迫使长江河道北移，从而形成了雨花台砂砾层。雨花石砂砾层自然剖面保护区保存了数百万年前雨花台地区的原始地貌。目前保护区占地面积约15亩，周围可开发平整土地约35亩，合计约50亩。 华为软件公司600亩代征绿地：该绿地为华为软件公司代征城市绿地，该公司已经投资近亿元，按照城市公园要求建设，绿地内绿树成荫，植被丰富，景色怡人。 项目要求 雨花台区有着非常丰富的文化底蕴和自然风光资源，“花神文化”更是雨花的特色文化标志。此次项目范围在《南京市城市总体规划（2007-2020）》和《南京软件谷控制性详细规划》两个文件中，均为绿地。策划单位要以“花神文化”为切入点，充分考虑到生态保护、配套资源利用以及资金运作三者之间的整合与平衡，打造和构建城市文化生态旅游休闲精品区和都市“慢城”体验区。藉此实现推动城市化进程、营造良好发展环境、打造雨花文化亮丽品牌的三大目标。 在投标方案中投标方应提供完整的工作计划，包括项目报价、项目周期、关键项目交付时间节点、交付品的组成及具体内容、项目团队组成结构（含核心成员简历）。 具体内容要求涉及项目主题、产业定位、空间布局、盈利与发展模式、发展目标、招商体系以及实施路径等内容，应该包括如下七个方面： 清晰的区域主题设计。以花为主题，挖掘区域历史、生态以及文化资源，确定差异化的区域主题。 合理的产业定位。分析国际国内的生态产业、文化产业、旅游产业的发展实践，并明确产业发展的必要条件与发展路径。结合菊花台城市文化生态旅游休闲精品区的实际，确定区域的目标产业以及产业之间的协同布局。 明确的区域地块空间布局。提出各个区域地块的详细功能定位，分析国际及国内优秀案例并确定各个区域地块的布局设计及关键举措。注重各个区域地块内功能设计以及地块之间的协作融合，通过对历史文化生态资源的重新设计与包装，建立差异化亮点，打造吸引人流的亮点，助推差异化的文化产业。 合理的盈利模式与发展模式。通过对菊花台城市文化生态旅游休闲精品内资源的有效整合设计以及品牌形象的设计，设立合理的盈利模式。建立区域内文化旅游消费经济模型，从不同层面展开财务分析并验证盈利模式，分析区域可行的发展模式与运营模式，并明确具体的方案。 切实可行的发展目标。通过建立区域发展经济模型，综合考虑内外部各方影响因素，设立菊花台城市文化生态旅游休闲精品区切实可行的经济发展目标与社会发展目标。 完善的招商体系。制定完善的招商流程并拟定招商资料模板和范例，结合产业布局、空间布局针对潜在服务配套进行分析与综合排序，制定招商计划和行动方案。 操作性强的实施路径。设计菊花台城市文化生态旅游休闲精品区规划发展的重点手段、关键举措与重要渠道，针对具体举措进行优先级分析并设计详细的行动计划，最终形成明确的实施路线图。