福田地产新世纪项目品牌整合推广案之个案推广篇-.docVIP

密级AAA 继往开来 厚积薄发 再铸辉煌 ——福田地产新世纪项目品牌整合推广案之个案推广篇 深圳雅玛广告有限公司 二00二年七月 第四篇章：项目分解与整合 一、关于祥福雅居 1、项目概况分析 2、项目理解与定位 3、个案分析 4、卖点梳理与提升 5、广告主题及表现 二、关于侨福大厦 1、项目概况分析 2、个案分析 3、项目理解与定位 4、卖点梳理与提升 5、广告主题及表现 三、关于滨福庭园 1、项目概况分析 2、周边个案分析 3、项目定位 4、阶段性推广策略 5、媒介策略 一、关于祥福雅居 1、项目概况分析 祥福雅居，位于罗湖笋岗物流区。市政府规划定位深圳最大的高档次专业批发市场的集散地。随着笋岗片区功能转换进程的日益加快，不久将建成日用百货、建材、家具服装、金融贸易等综合性大型商贸区，蜂拥的人流，密集的商业网点，以及与之想配套的金融机构和娱乐设施必将形成一个兴旺的商业中心。这些都是潜在的巨大消费群。 据统计，罗湖楼盘面积基本是小户型为主，尤其是一房和二房，项目针对本地投资客、香港客户等置业者的开发意图明显。这是与罗湖土地资源日愈缺乏有关。 除了地段，良好的生活配套，浓厚的居家氛围，成熟的人文环境，强劲的租赁市场，刺激了片区商品房销售的火爆， 2、项目目标客户分析 总体上，自住为主，投资为辅，存在过渡用房倾向。 自住型： ----占65%，来自罗湖区、福田区客户中高级白领阶层为主，企业中层管理人员、技术人员；私营业主；工业园集团购买； ---25—35岁年轻人为主；收入较高，注重生活品质。崇尚自由、时尚、高雅，希望生活舒适、轻松、便利思想敏锐。 投资型： ----本地居民为主，熟悉罗湖区域的职业投资客。 内销为主，香港外销市场占少数一部分。 3、个案分析 深城公寓 整体规划：深城公寓位于罗湖区红岭路与泥岗路的交汇处，总建筑面积28741平米，由518套精品小户型组成。户型种类：公寓、商场。房类：高层住宅，公寓，商铺。楼层分布：高层。配套：中小学、商场、体育馆、娱乐城等等。物业特点：宜住宜租，极具升值潜力 广告语： 4万元首期即成业主 远眺湖光山色，沐浴缕缕清风，满目佳景，意境悠扬，共品悠闲生活碧水蓝天，健康家园???说到深圳的小户型，不能不说到旭飞集团。作为小户型专业开发商，建立了“旭飞城市公寓系列”著名地产品牌，塑造了小户型第一品牌的形象。从“一把钥匙开启一个完整的家”旭飞花园、“ M y office， My home”旭飞城市广场、“城市人住城市公寓”华天苑、“与自然为邻、伴山水而居”、“小户先安、再图大富”华安园，到正在旺销旭飞华达园旭飞·好时光：演绎创富新机遇 旭飞·好时光：开创大众家庭房产投资时代 旭飞·好时光：刷新传统创富模式 一个人的一生会做许多梦， 也许只有一个能美梦成真； 一个人的一生有许多想法， 也许只有一个可以实现； 一个人的一生要做许多选择， 也许一个就会改变你的人生。 广告语：投资祥福雅居，你能收获的不仅仅是房子！ 卖点梳理：罗湖传统生活片区，租赁市场活跃 交通四通八达，配套便利完善 小户型带阳台，明厕明厨 片区罕见空中花园、屋顶花园 （二）、请深圳市民注意，SOLO来了！ 客厅作画室 书桌当睡床 在厨房里跳舞 在阳台上唱歌 年轻的心在SOLO的每个角落跳跃 希望的旋律从屋顶流淌 谁说青春只有奋斗相伴 谁说年轻不与自由为伍 自己的生活自己选择 居住本来就是一种生活态度 广告语：至酷人类，至炫生活 我有我选择，我有我生活 你的生活由你决定 生活就是怎么想怎么做 卖点梳理：罗湖传统生活片区，租赁市场活跃 交通四通八达，配套便利完善 小户型带阳台，明厕明厨 片区罕见空中花园、屋顶花园 （三）、祥福雅苑logo 罗湖旺地 投资首选 标题：看准就“投” 投资买房，就是投资自己的未来。 地处罗湖商业物流中心；举目繁华、寸土寸金之地；成熟都市生活配套；交通便捷，一切变得从容；每隔三层设空中花园，多重绿化，创造家的第二自然；带阳台生态小户型；居家安然舒适；出租轻松获利。 （四）祥福雅苑logo 广告语：机会靠你把握 标题：成熟魅力，难以抗拒 文： 地处罗湖商业中心、传统生活片区，寸土寸金旺地。家旺财更旺。完善都市配套，交通便利；每隔三层空中花园，多重绿化，创造家的第二自然。带阳台小户型，投资自住皆宜， （五）开盘篇 主标：今日大喜，祥福雅居隆重开盘 副标：“福”到“财”到 地处罗湖商业物流中心；寸土寸金之地；完善都市生活配套；交通畅通便捷；每隔三层设空中花园，多重绿化；带阳台生态小户型